ТЦ шоумена в Новосаратовке не начали строить, несмотря на выданное год назад разрешение
Торговый центр «Звезда» площадью 14 тыс. кв. м, который обещал построить за 14 месяцев на ПМЭФ-2022 российский шоумен Филипп Киркоров, так и не начали возводить, убедился корреспондент «Ъ-СПб», побывав в Новосаратовке Всеволожского района Ленобласти. Заявленный объем инвестиций — 1,7 млрд рублей, но эксперты рынка коммерческой недвижимости предупреждают, что за два года бюджет мог увеличиться на 50%.
Реализацией проекта занимается ООО «Строительные решения», доли в уставном капитале которого принадлежат Филиппу Киркорову (30%), Михаилу Баракину (30%) и сыну Николая Кононова — члена совета ветеранов клуба дзюдо «Турбостроитель», где когда-то занимался президент РФ, — Дмитрию (40%). По данным комитета государственного строительного надзора Ленинградской области, разрешение на строительство было выдано компании в июне 2023 года. В профильном блоке региональной администрации сообщили, что извещение о начале возведения ООО пока не присылало. Фотокорреспондент «Ъ-СПб» убедился, что на месте предполагаемой стройки работы еще не ведутся.
«Ъ-СПб» отправил «Строительным решениям» запрос о причинах задержки возведения ТЦ, но на момент подготовки публикации компания на него не ответила. Пресс-секретарь Филиппа Бедросовича не вышел на связь с редакцией.
Что обещал построить Филипп Киркоров в Ленобласти
Соглашение о сотрудничестве в реализации проекта строительства торгового комплекса было подписано губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко и соучредителями ООО «Строительные решения» Филиппом Киркоровым и Михаилом Баракиным 15 июня 2022 года на полях ПМЭФ (см. «Ъ-СПб» от 16.06.2022). Тогда господин Киркоров выражал полную решимость построить 14 тыс. кв. м за 14 месяцев и хотел назвать торговый центр «Звезда». Объем инвестиций в проект, как заявлялось, — 1,7 млрд рублей.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров обращает внимание, что себестоимость реализации проектов коммерческой недвижимости выросла. «Объем инвестиций двухлетней давности не отвечает реалиям. Озвученный бюджет в 120 тыс. рублей за кв. м мог вырасти как минимум на 50%»,— предупреждает эксперт.
Почему Киркоров не начал девелоперский проект в Новосаратовке
В прошлом году аналитики рынка предполагали, что компания не выходит на стройку, так как в Новосаратовке только начинает формироваться массовая жилая застройка и обеспечивать заполняемость ТЦ пока некому (см. «Ъ-СПб» от 24.05.2023). Господин Владимиров считает, что задержка происходит по двум причинам. Во-первых, у соинвесторов могла поменяться финансовая ситуация. Возможно, инициаторы этого предприятия хотели привлечь банковское финансирование, а оно существенно подорожало, рассуждает эксперт. Во-вторых, версия, что в локации мало сданных жилых домов, кажется господину Владимирову логичной. «Полноценная жизнь у торгового центра начинается только при формировании первичной зоны охвата»,— напоминает руководитель филиала IBC Real Estate.