Распределительный центр маркетплейса в Красном Бору не закроет его потребность в складских площадях
Первая очередь логистическо-складского комплекса Wildberries на территории индустриального парка «М10» в Ленобласти может быть запущена уже в этом году, сообщила генеральный директор ООО «Вайлдберриз» Татьяна Бакальчук. На полную мощность объект площадью 154 тыс. кв. м, в строительство которого вложат 9 млрд рублей, выйдет в 2025 году, но вряд ли этих площадей будет достаточно маркетплейсу, дают оценку эксперты. Дефицит оператора в складских площадях на территории агломерации аналитики оценивают в 60 тыс. кв. м.
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и генеральный директор ООО «Вайлдберриз» Татьяна Бакальчук подписали соглашение о строительстве первого распределительного центра маркетплейса в 47-м регионе, расположенного в Тосненском районе Ленобласти — в городском поселении Красный Бор. Ввод объекта намечен на четвертый квартал 2025 года. Производственная мощность по складированию и хранению центра превысит 13,8 млн единиц в год, а по транспортной обработке грузов — 115,09 млн единиц в год. «Надеемся, что удастся запустить первую очередь комплекса уже в этом году»,— сказала после подписания соглашения госпожа Бакальчук.
Какие площади арендует Wildberries в Санкт-Петербурге
После пожара на собственном складе Wildberries площадью 105,8 тыс. кв. м в Шушарах, начавшегося 13 января, компания активно искала в Санкт-Петербурге площади взамен сгоревших. Маркетплейс арендовал склады у ритейлеров «Лента» и «ВсеИнструменты.ру» там же в Шушарах, передавших ему в общей сложности 37,4 тыс. кв. м. Кроме этого, компания занимает 18 тыс. кв. м в «MLP Уткина Заводь», 6,5 тыс. кв. м в «Армада парке» и площади в «Raum Парнас» (см. «Ъ-СПб» от 26.01.2024).
Сколько «квадратов» могут сдать в первой очереди распределительного центра в логопарке «М10», в пресс-службе компании не уточнили, но эксперты полагают, что даже всех площадей областного склада не хватит в условиях продолжающегося активного роста онлайн-торговли или их хватит ненадолго.
По мнению Ильи Князева, руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, на объект в Красном Бору ожидаемо ляжет повышенная нагрузка. «Как правило, такие крупные фулфилмент-центры обычно требуют времени для выхода на 100% мощности, однако объект Wildberries быстро достигнет этого показателя»,— думает эксперт.
Поскольку этот объект был запланирован ранее, когда еще действовал сгоревший 100-тысячный склад в Шушарах, потребность в дополнительных площадях сохранится даже с учетом арендованных помещений у «Ленты» и «ВсеИнструменты.ру», считает партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. По его словам, Wildberries не хватает сейчас еще как минимум 60 тыс. кв. м. «Маркетплейс будет восстанавливать сгоревший склад, поскольку у них уже выкуплена земля, подведены все коммуникации и все-таки сохранена несгоревшая часть здания. Предполагаю, что компания может восстановить сгоревший склад в Шушарах в кратчайшие сроки — за шесть-восемь месяцев»,— рассуждает господин Чайка.
По данным NF Group, общий объем складских площадей, занятых компаниями сферы онлайн-торговли в строящихся и анонсированных объектах, составляет около 750 тыс. кв. м. Этот объем сформирован всего двумя маркетплейсами (Ozon и Wildberries) и не учитывает реконструкцию сгоревшего комплекса Wildberries в Шушарах. 78,9% данного объема, или 563 тыс. кв. м, приходится на компанию Ozon. Под ее нужды на этапе строительства находятся три комплекса площадью свыше 100 тыс. кв. м. «В ближайшие пять лет мы ожидаем дальнейший рост сегмента e-commerce, что повлечет за собой увеличение объема складских площадей операторов онлайн-торговли. Поэтому им необходимо учесть долгосрочные тенденции и возможное дополнительное расширение в будущем»,— заключает господин Князев.