Компания разработает проект планировки для освоения 374 га в Пушкинском районе города
Управляющая компания «Южные ворота», владеющая 2 тыс. га в Пушкинском и Колпинском районах Санкт-Петербурга, направила в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) обращение о разработке проекта планировки и межевания территории площадью 374,3 га рядом с жилым микрорайоном Славянка. В 2020 году УК уже заявляла о планах подготовки к застройке территории севернее Славянки, но годом позже отозвала заявление. Эксперты предполагают, что в текущих условиях такое пятно готовится под освоение не одним, а несколькими девелоперами, которые могут построить там до 1,5 млн кв. м жилья.
В распоряжении КГА говорится об обращении ООО «УК «Южные ворота»» в связи с подготовкой проекта планировки и межевания территории, ограниченной базисными кварталами 18323, 18320А, Рубежной дорогой, полосой отвода железной дороги, проектируемой Южной широтной магистралью и скоростной платной автомобильной дорогой Москва — Санкт-Петербург, в Пушкинском районе города. На 374,3 га планируется возвести жилые дома, объекты образования (шесть средних школ, 13 детсадов), два крытых спортивных комплекса площадью более 4 тыс. кв. м каждый, Дом культуры, кинотеатр, выставочный зал, социальную службу, пункт охраны общественного порядка, гараж для служебного автотранспорта, магазины и кафе, инженерно-техническую и коммунальную инфраструктуру.
По данным ЕГРЮЛ, в Петербурге действует только одно ООО «УК «Южные ворота»», зарегистрированное в августе 2021 года. Учредитель и руководитель компании — Дмитрий Ряховский. На сайте УК указано, что она представляет интересы собственников и осуществляет функции девелопера и риелтора территориального комплекса площадью более 20 кв. км. Территории находятся между Московским и Витебским направлениями Октябрьской железной дороги и граничат с Южной ТЭЦ и Ижорскими заводами (Колпинский и Пушкинский районы города).
Предполагаемым сроком завершения подготовки ППТ и проекта межевания обозначено 30 мая 2025 года. В 2020-м УК «Южные ворота» уже обращалась в КГА с заявлением о подготовке ППТ в отношении участка, ограниченного существующей застройкой ЖК «Славянка», трассой М-11 и полосой отвода железной дороги Витебского направления. Тогда сообщалось, что на заявленной территории 2,44 млн кв. м переведено в зону малоэтажной застройки, а более 800 тыс. — в зону средне- и многоэтажной. В 2021 году КГА отменил свое распоряжение о подготовке этих земель по обращению самой компании «Южные ворота».
В УК не ответили на запрос «Ъ-СПб» о текущих планах по поводу территорий рядом со Славянкой. Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин оценивает совокупную площадь жилья, которое можно построить на этом пятне, в 1–1,1 млн кв. м. «По нашим оценкам, инвестиции составят более 60 млрд рублей на весь заявленный объем; более точные цифры сильно зависят от выбранного класса будущего жилья»,— сказал господин Трушин «Ъ-СПб». Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков предполагает, что на территории можно возвести до 1,5 млн кв. м по проекту комплексного освоения с высотностью домов в шесть — восемь этажей. Жилая недвижимость в таком месте, по мнению господина Бойкова, будет не выше комфорт-класса.
Оба эксперта считают, что, скорее всего, территорию освоят несколько девелоперов. «Вероятно, после утверждения ППТ будет проведено межевание территории и купить землю смогут разные застройщики. Для одной компании в текущих условиях этот проект представляется слишком большим»,— отметил господин Трушин. Пока жилье в этой локации продается по 160–170 тыс. рублей за кв. м и выше, уточнили аналитики.