В 2025 году владельцев коммерческой недвижимости в Петербурге ждут радикальные перемены — им придется платать больше налогов в городской бюджет. По инициативе Смольного, собственникам самых крупных объектов с кадастровой стоимостью от 10 млрд руб. придется платить налог по ставке в 2,5%. Для остальных объектов ставку налога сохранили на уровне этого года в размере 1,5%, но отменили действующие льготы.
Пересмотрели ставки
На заседании петербургского парламента 27 ноября депутаты рассмотрели поправки к городскому закону «О налоге на имущество организаций». От губернатора поступила поправка, которая предусматривает отказ от повышения до 2% размера базовой ставки налога для большинства офисных и торговых помещений. В 2025 году для них сохранится ставка на уровне 1,5%. Исключение сделано для самых крупных объектов коммерческой недвижимости дороже 10 млрд руб., для них ставка установлена в размере 2,5%. За поправку губернатора проголосовали 47 депутатов, ее приняли практически без обсуждения.
Юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» Артём Рудой называет существенным повышение ставки налога для крупных объектов с 1,5% до 2,5%. По его оценкам, в Петербурге есть несколько зданий кадастровой стоимостью более 10 млрд руб. Наиболее известные из них: многофункциональный комплекс «Лахта-Центр» (201,9 млрд руб.), главное здание терминала аэропорта «Пулково» (24,3 млрд руб.), ТРК «Галерея» (22,1 млрд руб.), ТРК «Питерлэнд» (11,1 млрд руб.), футбольный стадион «Зенит Арена» (10,5 млрд руб.), ТЦ «Невский Центр» (10,1 млрд руб.). «В связи с этим поправки не затронут большинство собственников недвижимости города», — уверен эксперт.
РБК Петербург направил запрос в пресс-службу «Газпрома», ТРК «Галерея», ТЦ «Невский центр» и другим собственникам крупных объектов. На момент публикации текста комментарии не были получены.
Остались без льгот
При этом на заседании ЗакСа были отклонены поправки, которые разработала депутат от КПРФ Ирина Иванова совместно с уполномоченным по защите прав предпринимателей в Петербурге Валерием Калугиным. Депутат предложила на 2025 год дать владельцам недвижимости площадью от 1 тыс. кв. м скидку в размере 50% разницы между суммой налога, начисленной в 2025 и 2024 гг., а на 2026 год — скидку, рассчитанную по аналогичному принципу, в размере 25%. Для объектов меньшей площади такая льгота законом уже предусмотрена. Напомним, что после массовых жалоб бизнеса на результаты последней кадастровой оценки, по итогам которой многие объекты подорожали в разы, городские власти предоставили налогоплательщикам на 2024 год существенную налоговую льготу: независимо от размера кадастровой стоимости, рост налоговых платежей ограничили 20% к уровню прошлого года.
«Мы с уполномоченным долго считали и пришли к выводу, что если у вас площадь объекта 999 кв. м, то вы заплатите за него налог в размере 1 млн руб. с учетом 50% скидки. А если 1005 кв. м в этом же здании, с тем же самым видом деятельности, то заплатить нужно 2 млн, в два раза больше», — приводит пример роста налоговой нагрузки без применения льгот Ирина Иванова.
Кроме того, она подала еще одну поправку для продления льгот на 2025 год для организаций и ИП, которые воспользовались льготами по налогу на имущество в этом году. Представитель губернатора в ЗакСе Константин Сухенко заявил, что в Смольном не поддерживают принятие таких поправок. В итоге большинством голосов эти предложения были отклонены.
Андрей Ростовцев, финансовый директор ГК «Империя» (крупнейшая в городе сеть бизнес-центров «Сенатор»), называет итоги сегодняшнего голосования в ЗакСе «не очень хорошей новостью» для бизнеса. «Мы рассчитывали, что в том или ином виде льготы по налогу на имущество, которые действуют в этом году, будут сохранены на 2025 год, чтобы избежать взрывного роста налоговой нагрузки. Но ни одна из таких поправок не прошла», — говорит он.
Снижение планки до 500 «квадратов»
В 2025 году в Петербурге налог на имущество не от балансовой, а от более высокой кадастровой стоимости начнут платить владельцы коммерческих помещений, которые используют для торговли, под офисы, общепит или сферу услуг, площадью от 500 кв. м. До сих пор такое требование распространялось только на собственников помещений площадью от 1 тыс. кв. м. Снижение минимального порога площади в 2 раза значительно расширит круг собственников недвижимости, которым придется платить налоги от кадастра. Комитет по контролю за имуществом Петербурга уже включил в перечень недвижимости площадью более 500 кв. м, подлежащих обследованию в целях определения вида их фактического использования, 19 275 объектов.
Коммерческая недвижимость такой площади особенно востребована для размещения супермаркетов, ресторанов, магазинов одежды и бытовой техники, а также других операторов розничной торговли. Для сравнения, в список крупных объектов площадью от 1 тыс. кв. м, за которые платят налог от кадастровой стоимости, в 2024 году внесли 5441 адрес. В основном это бизнес-центры и торговые комплексы. Как ранее писал РБК Петербург, размер ожидаемых поступлений в городской бюджет от налога на имущество организаций в следующем году вырастет на 19% до 58,1 млрд руб., по сравнению с 2024 годом.