Почти 260 га на границе Петербурга и Ленобласти продадут на торгах
ВЭБ.РФ продолжает попытки избавиться от 258 га на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти. Территорию под строительство индустриального парка выставили на торги за 1 млрд рублей, что на 500 млн рублей меньше начального предложения. Стоимость лота является адекватной, но из-за большой площади интерес к аукциону будет невысоким, полагают эксперты.
ЗПИФ «Коммерческая недвижимость» под управлением «ВЭБ.РФ. Управление активами» выставил на торги бывшую территорию сельхозкооператива «Цветы». Речь идет о 219,3 га в Виллозском сельском поселении в Ленобласти, указано на площадке «Сбербанк-АСТ». Также фонд продает примыкающий участок площадью 38,5 га в городе Пушкин. Начальная цена лота, в который входят участки, составляет 1 млрд рублей, проведение торгов намечено на 4 июня. Изначально собственник пытался продать территорию за 1,5 млрд, но после того, как аукцион не состоялся, ее стоимость снизилась.
В ВЭБ.РФ пояснили «Ъ-СПб», что речь идет о непрофильном активе для группы. Потенциальными покупателями могут выступить инвесторы, реализующие проекты в сфере складской логистики, добавили там.
Стоимость лота выглядит адекватно, если рассматривать продажу участков в розницу, говорит директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Однако поскольку точная обеспеченность земли энергетическими коммуникациями неизвестна, то возможно последующее изменение цены, допускает эксперт. Скорее всего площадка будет использована для строительства промышленного логистического парка, нехватка которых существует в Петербурге и Ленобласти, рассуждает он.
Участки подходят для строительства логистических и промышленных объектов, но высокого интереса к торгам ожидать не приходится, указывает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. Общая площадь территории слишком велика для профильного девелопера, поэтому лот логично разбить на части, уверен он. Кроме того, мало кто из промышленных девелоперов готов вложить столь существенную сумму в приобретение земли, добавляет партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус.
Недалеко от выставленной на торги территории находится индустриальный парк Greenstate группы «Эталон» и другие аналогичные площадки, с которыми предстоит конкурировать проекту в этом месте, отмечает Андрей Амосов. Подготовленные участки под размещение производства в промпарках продаются по цене в 2,5–3 тыс. рублей за «квадрат», уточняет он.
По данным Nikoliers, в 2023 году инвестиции в приобретение земельных участков под строительство коммерческих объектов в Петербурге и Ленобласти достигли 13,5 млрд рублей. Этот показатель стал рекордным за последние десять лет. В общей сложности за прошлый год компании приобрели под коммерческую застройку на местном рынке 177 га, из которых 111 га предназначено для размещения индустриально-складской недвижимости, подсчитали в Nikoliers. Рост спроса на подобные участки в компании связывали с нехваткой готовых площадей в регионе.
В перспективе территория также может представлять интерес под жилое строительство, полагает Дмитрий Лехмус. На смену назначения территории может уйти пару лет, но проект будет экономически выгодным, учитывая востребованность жилья в Пушкине и районе деревни Малое Карлино, подчеркивает аналитик.