Девелопер инвестирует 6 млрд рублей в новый офисный проект
Снижение объема свободных офисных площадей и рост ставок аренды стимулирует девелоперов возобновить активность. УК «Теорема» Игоря Водопьянова построит на Свердловской набережной три офисных здания общей площадью 63 тыс. кв. м. При наличии якорного арендатора проект стоимостью более 6 млрд рублей реализуют в течение трех лет. Однако найти компанию, готовую снять такой значительный объем площадей, будет непросто, предупреждают эксперты.
УК «Теорема» построит три офисных здания общей площадью 63 тыс. кв. м в бизнес-парке «Полюстрово» на Свердловской набережной. Об этом рассказал генеральный директор компании Борис Жуков. Проект будет реализован в течение трех лет, инвестиции превысят 6 млрд рублей. Разрешение на строительство объектов получено, но работы начнутся, когда появится арендатор хотя бы на половину площадей, отметил господин Жуков. Без таких договоренностей выводить бизнес-центры на рынок довольно рискованно, учитывая высокую ставку рефинансирования, уточнил он.
«Теорема» — один из крупнейших девелоперов офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. В управлении компании находится 12 бизнес-центров, а также офисные и складские объекты суммарной площадью 440 тыс. кв. м. Также в ее портфель входит 100 тыс. кв. м жилья. Владельцы «Теоремы» — Игорь Водопьянов и Кирилл Шишков.
Бизнес-парк «Полюстрово» занимает 14 га и включает шесть офисных зданий площадью 110 тыс. кв. м. Сейчас все эти объекты заполнены, поэтому при расширении крупных арендаторов приходится выселять небольших, говорит Борис Жуков. Кроме того, бизнес-центры становится выгоднее строить из-за роста ставок аренды, пояснил топ-менеджер. У объектов «Теоремы» за последние полгода этот показатель вырос на 15–20%, уточнил он.
Строительство новых бизнес-центров оправданно, поскольку во всех районах Санкт-Петербурга существует дефицит офисных площадей, указывает гендиректор Rekorb Максим Бармин. За первые три месяца 2024 года доля свободных офисов в городе снизилась с 8,4 до 6,4%, подсчитали в Nikoliers.
Скорее всего, «Теорема» рассчитывает на спрос со стороны существующих арендаторов бизнес-парка «Полюстровский», таких как «Яндекс» и Yadro, предполагает управляющий партнер «IPG Россия» Иван Починщиков. По его словам, найти выходящую на рынок Петербурга и готовую снять такие крупные площади компанию будет сложно, а примеров строительства офисов под конкретного заказчика в городе нет.
Крупные компании, например Тинькофф-банк и «Сбер», уже удовлетворили потребность в офисных площадях, а «Газпрому» достаточно своих объектов, отмечает господин Бармин. Кроме того, арендаторы предпочитают заключать договоры аренды на этапе возведения бизнес-центра или уже после ввода, подчеркивает Иван Починщиков.
В условиях роста себестоимости строительства и повышения ключевой ставки девелоперы офисной недвижимости снизили активность. По данным IPG.Estate, с апреля по декабрь 2024 года в Петербурге должны ввести только 37 тыс. кв. м площадей. Нехватка качественных офисов сохранится в среднесрочной перспективе, ожидают в Nikoliers, поскольку девелоперский цикл в среднем длится от двух до четырех лет.
Вакансия на петербургском офисном рынке продолжит расти, что приведет к дальнейшему росту ставок, констатирует Максим Бармин. В I квартале 2024-го средневзвешенная арендная ставка на объекты класса А увеличилась на 5,7% и составила 2,4 тыс. рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, отмечают в NF Group.