Девелопер замораживает деятельность на петербургском рынке
Тюменская «Страна девелопмент» решила отказаться от развития в Санкт-Петербурге после неудачной попытки согласовать со Смольным жилую застройку своих участков. Но избавляться от принадлежащих ему 87 га в городе девелопер не планирует в расчете на изменение позиции местных властей. Однако шансы на это невысоки, учитывая, что перевод промзон под жилье согласуют довольно редко, предупреждают эксперты.
О том, что «Страна девелопмент» решила заморозить текущие проекты и отказаться от развития в Санкт-Петербурге, «Ъ-СПб» рассказали источники в строительной отрасли. В феврале местное подразделение застройщика прекращает работу, уточнил один из собеседников «Ъ-СПб». Представитель «Страны девелопмент» отказался от комментариев.
«Страна девелопмент» — крупнейший девелопер Тюменской области, который также строит жилье в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Подмосковье. Портфель реализуемых проектов, по данным системы «Наш.дом.рф», составляет 713 тыс. кв. м, земельный банк — 540 га. Выручка застройщика в первом полугодии 2023 года — 16,3 млрд рублей, чистая прибыль — 1,2 млрд рублей, сказано в его отчетности. Группа в равных долях принадлежит Александру Гайдукову и Игорю Бутакову.
На рынке Санкт-Петербурга «Страна девелопмент» присутствовала с 2019 года, в ее земельный портфель входит 87 га на территории города. Девелоперу принадлежит 35,8 га в промзоне Ржевка в Красногвардейском районе, где ГК «Регион» планировала строительство парка развлечений DreamWorks. Также в его собственности находится расположенная рядом бывшая территория предприятия «Краснознаменец» (34,8 га) и площадка завода «Петроспирт» в Кировском районе (16,3 га).
Решение «Страны девелопмент» источники «Ъ-СПб» объясняют отказом петербургского правительства в согласовании новых проектов. В прошлом году Смольный отклонил заявку девелопера о застройке жильем земли в Ржевке, но одобрил редевелопмент территории завода «Петроспирт». Однако затем петербургское Законодательное cобрание сменило назначение данной площадки на промышленное. Это произошло после того, как Александр Гайдуков рассказал о сложностях с согласованием проекта в Красногвардейском районе президенту России Владимиру Путину.
Представитель вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Линченко переадресовал вопрос в комитет по градостроительству и архитектуре, где «Ъ-СПб» не ответили. Депутат петербургского ЗакСа Ирина Иванова, предложившая перевести площадку «Петроспирта» под промышленное назначение, сообщила, что участок находится в удалении от жилой застройки и его исторически занимал завод. В городе не хватает химических предприятий, поэтому такие территории необходимо сохранять, указывает она.
Источник «Ъ-СПб» в строительной отрасли считает, что «Страна девелопмент» выбрала рискованную политику развития в регионе. По его словам, застройщик приобретал участки, от которых отказались другие претенденты, поскольку шансы согласовать на их месте жилье были туманными.
Вероятно, девелоперу не хватило административного ресурса, чтобы согласовать свои проекты, полагает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Перевод индустриальных территорий не соответствует политике города, по которой в приоритете сохранение промышленности в черте Петербурга, говорит эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Кроме того, масштабное жилое строительство в Ржевке могло привести к необходимости дополнительных расходов бюджета на создание транспортной инфраструктуры, отмечает он.
Наилучшим выходом из сложившейся ситуации будет продажа участков крупному застройщику федерального уровня с опытом реализации подобных проектов, уверен Антон Орлов. Девелопер получил площадки на выгодных условиях, поэтому его портфель не потерял в цене, даже несмотря на перевод одной из них под промназначение, добавляет господин Вересов. Участки в Красногвардейском районе «Страна девелопмент» приобрела на торгах за 4,9 млрд рублей, сделка по покупке «Петроспирта» оценивалась в 3-4 млрд рублей.
Тем не менее избавляться от своих участков «Страна девелопмент» не планирует, поскольку рассчитывает согласовать их застройку в более отдаленной перспективе, говорят источники «Ъ-СПб». Однако город редко одобряет перевод промплощадок под жилье, подчеркивает гендиректор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. В теории позиция властей по тем или иным участкам может измениться, но пока вероятность невысока, отмечает он. Если на участках есть какие-то промышленные объекты, то «Страна девелопмент» может временно сдавать их в аренду, констатирует гендиректор Maris Борис Мошенский.