Региональный девелопер застроит 2,5 га возле Волковского кладбища
Барнаульская ГК «Союз» консолидировала 2,5 га на Камчатской улице под строительство жилой недвижимости. При инвестициях в освоение площадки в 5 млрд рублей застройщик может рассчитывать на выручку от продажи квартир в 15 млрд. Однако из-за отмены льготной ипотеки спрос на первичном рынке жилья ощутимо просядет и перспективы его восстановления пока остаются неопределенными, отмечают эксперты.
Группа компаний «Союз» выкупила несколько участков общей площадью 2,5 га на Камчатской улице, 1, рассказали «Ъ-СПб» источники на рынке недвижимости. Эта информация подтверждается данными ЕГРН. Совладелец ГК «Союз» Сергей Отмашкин не ответил на вопросы «Ъ-СПб». Прежде эта территория принадлежала малоизвестным компаниям «Вега», «Петромиг» и «Северо-Западный центр экспертизы и сертификации», в которых изданию также не ответили.
«Союз» строит жилье в Барнауле, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Портфель реализованных проектов, по данным самого девелопера, превышает 1,1 млн кв. м недвижимости. Группа была основана Владимиром Отмашкиным и принадлежит его семье.
Рыночная стоимость площадки — 1,5–2 млрд рублей, говорит эксперт по девелопменту Андрей Вересов. По оценке гендиректора Eight development Данила Бекирова, здесь можно построить 35–39 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в освоение территории составят 4,5–5 млрд рублей, выручка от реализации квартир — 15 млрд рублей, подсчитал он.
Жилье в этом месте можно продавать за 300 тыс. рублей за кв. м, отмечает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Застройка близлежащих участков группой ПИК позволит позиционировать проект в сегменте бизнес-класса, предполагает он. Процесс редевелопмента локации близок к завершению, а строительство метро «Боровая» в перспективе повысит ликвидность квартир, ожидает Андрей Вересов. При этом некоторых покупателей может смутить близость к участку Волковского кладбища, замечает он.
На подготовку площадки может уйти два-три года, поскольку необходимо будет поменять назначение земли, предупреждает господин Бекиров. Сейчас удачный момент, чтобы покупать участки, по которым необходимо разработать документы, уверен Дмитрий Лехмус. Когда эта работа будет завершена, строительный рынок уже адаптируется к отмене льготной ипотеки, а значит, возникнет отложенный спрос, уточняет аналитик.
В группе компаний «А101» ожидают, что после завершения 1 июля программы льготной ипотеки спрос на жилье на первичном рынке упадет на 40%. В связи с этим активность девелоперов по пополнению земельного банка может сократиться, тем более что у большинства из них уже сформирован достаточный портфель проектов, констатирует директор по продажам LAR Development Евгений Бескровный. Участники рынка займут выжидательную позицию, поскольку к высокой стоимости земли и кредитных ресурсов добавятся сложности с оценкой уровня спроса, соглашается Андрей Вересов.
Восстановление активности застройщиков возможно после снижения Центробанком ключевой ставки, но это вряд ли произойдет в нынешнем году, полагает господин Бескровный. Многое будет зависеть от того, какие механизмы поддержки спроса предложит государство, добавляет Андрей Вересов. Покупать участки сейчас готовы региональные игроки, которые хотят нарастить долю рынка, и заинтересованные в диверсификации бизнеса генподрядчики и непрофильные инвесторы, объясняет эксперт.
По словам Данила Бекирова, интерес к пополнению земельного портфеля остается у крупных девелоперов, имеющих запас собственных средств и большие кредитные линии. Однако при завышенных ценовых ожиданиях собственников земли согласовать финансовую модель нового проекта с банками не так просто, подчеркивает господин Лехмус.