КГА согласовал архитектурно-градостроительный облик гостиницы в Сестрорецке
Комитет по градостроительству Санкт-Петербурга согласовал облик гостиничного комплекса Smorodina Club на Приморском шоссе в Сестрорецке. Застройщик ООО «Редженси Пропертиез», структура бывшего вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова, получил разрешение на строительство объекта еще весной прошлого года и планировал вложить в проект 390–450 млн рублей. Эксперты называют объем инвестиций «умеренно-разумным» и рекомендуют инвестору тщательно проработать маркетинговую стратегию отеля.
Территория размером 7,84 га расположена на углу Кисельного переулка и реки Малой Сестры по адресу: Сестрорецк, Приморское шоссе, участки 4, 5, 2. На предполагаемой площадке строительства расположено три здания общей площадью около 130 кв. м. Весной прошлого года инвестор проекта ООО «Редженси Пропертиез» (входит в группу «Соло») получил разрешение на строительство гостиничного комплекса со сроком действия до 19 апреля 2026 года. СМИ писали, что существующие здания снесут и возведут на их месте шесть двухэтажных зданий размерами от 252 до 570 кв. м, рассчитанных в общей сложности на 42 номера.
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Редженси Пропертиез» действует в Петербурге с 13 июня 2001 года. 60,23% в уставном капитале компании принадлежит бывшему вице-губернатору Санкт-Петербурга Юрию Молчанову, 29,75% — его супруге Татьяне Молчановой, 10% — Олегу Сумбаеву, 0,03% — кипрской компании «Ифста Лимитед». Господин Молчанов и господин Сумбаев являются также совладельцами ООО «Соло», объединяющего несколько структур, включая ООО «Смородина Клуб».
«Недвижимость и строительство Петербурга» со ссылкой на соучредителя «Редженси Пропертиез» Олега Сумбаева сообщала, что инвестиции в проект он оценивает в 390–450 млн рублей. Номера гостиницы предназначены для краткосрочной аренды, продавать объект компания не планировала. Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, сказала «Ъ-СПб», что заявленные расходы выглядят умеренно-разумными без учета цены актива. «Но думаю, что придется потратить дополнительные средства на инфраструктуру участка»,— предупредила госпожа Шарыгина.
Гостиниц, санаториев, домов отдыха, гостевых домиков в этой части Курортного района довольно много: «Белые ночи», «Дюны», «Сестрорецкий курорт», «Старая мельница», квартал «Мир внутри» (бывший комплекс апартаментов «Светлый мир. Внутри»), часть номеров в котором сдается в аренду. Расположение гостиничного комплекса крайне удачное, отмечает вице-президент Becar Asset Management. Это самое дорогое направление в Санкт-Петербурге, где есть природа, близость пляжа и близость к городу. «Сейчас в такой локации не страшна операционная конкуренция: объекты заполняются, в сезон их загрузка достигает 95–100%. Инвестиционная привлекательность проекта будет зависеть уже от управляющей компании и от форм владения: будет ли комплекс принадлежать одному собственнику или будет распродан в розницу»,— рассуждает госпожа Шарыгина, не исключая, что планы инвесторов не продавать объект могут измениться.
Станислав Бибик, партнер NF Group, считает, что на рынке Курортного района Санкт-Петербурга наблюдается ограниченное предложение качественных курортных объектов, спрос на которые в последние годы растет. «Проект, благодаря своему расположению на Сестрорецких дюнах и живописному окружению, имеет потенциал привлечь как туристов, так и местных жителей. Бюджет в размере 450 млн рублей соответствует рыночным значениям для создания качественного гостиничного комплекса»,— дает оценку господин Бибик, предполагая, что Smorodina Сlub может выделиться на фоне конкурентов благодаря реализации уникальной концепции.
Госпожа Шарыгина согласна, что от того, как УК организует работу с расходами на эксплуатацию, маркетинг, мероприятия и прочее, будет зависеть доходность, которую номера будут приносить своим владельцам.