Ритейлер стал владельцем бизнес-центра «Александр Невский»
На рынке Санкт-Петербурга растет интерес к приобретению офисной недвижимости под собственные нужды. Так, торговая сеть «Семишагофф» купила бизнес-центр «Александр Невский» на Малоохтинском проспекте площадью 4,7 тыс. кв. м. Другие крупные компании также рассматривают возможность приобретения офисных площадей для размещения своих подразделений в одном месте. Однако рост числа таких сделок ограничивается нехваткой на рынке качественных объектов, говорят эксперты.
Ритейлер «Семишагофф» приобрел бизнес-центр «Александр Невский» (4,7 тыс. кв. м) на Малоохтинском проспекте, 61, рассказал «Ъ-СПб» источник, знакомый с ситуацией. Информация о сделке подтверждается данными ЕГРН, где сказано, что объект перешел в собственность ООО «Капитал плюс». Основным владельцем этой компании является Виталий Поздеев, которому принадлежит сеть «Семишагофф». Господин Поздеев не ответил на вопросы «Ъ-СПб», прежний владелец бизнес-центра участникам рынка не известен.
«Семишагофф» — сеть магазинов формата «жесткий дискаунтер». В ее управлении находится 175 торговых точек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По итогам девяти месяцев 2023 года выручка ритейлера выросла более чем на 33% и составила 34,7 млрд рублей, подсчитали в агентстве «Infoline-Аналитика».
Рыночную стоимость бизнес-центра «Александр Невский» можно оценить в 470 млн рублей без НДС, говорит директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров. Заместитель руководителя петербургского филиала IBC Real Estate Александр Волошин считает, что «Семишагофф» мог заплатить за объект 500–550 млн рублей.
Сделка может свидетельствовать об амбициозных планах «Семишагофф» по развитию бизнеса, считает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. У ритейлера есть потенциал для расширения географии присутствия в сопредельных регионах, учитывая конкурентоспособность его магазинов с точки зрения цены и ассортимента, добавляет гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров.
По информации источников «Ъ-СПб», «Семишагофф» планирует перенести в бизнес-центр «Александр Невский» свой головной офис, который сейчас расположен в здании на проспекте Большевиков, 24. Приобретение объекта для консолидации всех служб в одном месте — обоснованный шаг с экономической точки зрения, уверен Александр Волошин. Компаниям со свободными средствами выгоднее «припарковать» деньги в недвижимости и вложиться в ремонт собственного объекта, повысив его ликвидность, объясняет старший консультант департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова.
На решение о покупке здания также могло повлиять отсутствие подходящих вариантов для аренды, предполагает управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков. Но для эксплуатации объекта ритейлеру придется создавать собственную управляющую компанию или привлечь стороннего оператора, указывает эксперт.
По данным Nikoliers, в период с 2021 по 2023 год около половины от всех сделок по продаже офисов было заключено с конечными пользователями. Общая сумма вложений непрофильных инвесторов в такие объекты за этот период составила около 20 млрд рублей, подсчитали аналитики компании. За последние три года DIY-ритейлер «Петрович» приобрел у IT-компании JetBrains два офисных здания (30 тыс. кв. м) на Приморском проспекте, а китайская Huawei купила бизнес-центр «Кантемировский» (50 тыс. кв. м). Кроме того, компания «Россети-Ленэнерго» стала владельцем 80% Балтийского делового центра (52,2 тыс. кв. м) на Гаккелевской улице.
Доля подобных сделок на рынке Санкт-Петербурга будет расти: конечные пользователи зачастую покупают объекты на собственные средства и на них не влияет высокая ключевая ставка, подчеркивает Александр Волошин. По его словам, интерес к приобретению офисных зданий проявляют ритейлеры, банки, логистические компании, которые хотят объединить все свои подразделения в одном месте.
Однако качественное предложение на офисном рынке Санкт-Петербурга крайне ограниченно, указывает Иван Починщиков. Довольно часто представленные объекты требуют реконструкции или имеют неудачные планировки, что затрудняет их использование, подтверждает господин Дуванов.