Турецкий холдинг ищет покупателей на недвижимость в Петербурге стоимостью 20 млрд рублей
Турецкий Ronesans, который является крупным строительным подрядчиком и владельцем коммерческой недвижимости в России, объявил об уходе с местного рынка. Источники «Ъ-СПб» связывают его заявление с попыткой минимизировать санкционные риски, но отмечают, что холдинг ищет покупателей на свои объекты коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Стоимость портфеля компании, в который входит девять бизнес-центров, оценивается в 20 млрд рублей.
Турецкий холдинг Ronesans прекращает деятельность в России, следует из сообщения, размещенного на его сайте. В компании отметили, что в мае 2022 года вышли из бизнеса в сфере строительства, а в июне 2023 года — в сфере недвижимости. Подробности ухода из России в Ronesans не уточнили, но отметили, что это решение позволит перенаправить инвестиции на другие страны. В головном и российском офисе Ronesans не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Ronesans в 1993 году основал предприниматель Эрман Ылыджак, тогда же компания начала вести бизнес в Петербурге. Турецкий холдинг входит в десятку крупнейших подрядчиков Европы, а также занимается девелоперскими проектами. По предварительным данным, по итогам 2023 года его выручка вырастет на 10%, до €3,3 млрд. Ronesans участвовал в строительстве «Лахта-центра» и торгового комплекса «Галерея» в Санкт-Петербурге, небоскребов «Федерация», «Эволюция» и iCity в Москве, а также промышленных предприятий. В портфель инвестиционного подразделения холдинга — Renaissance Development — входит 740 тыс. кв. м офисной, торговой и гостиничной недвижимости в России, в том числе девять бизнес-центров в Санкт-Петербурге и комплекс Neva Towers в районе «Москва-Сити».
Источники «Ъ-СПб» на рынке недвижимости считают, что объявление о продаже бизнеса было формальным и направлено на минимизацию санкционных рисков. В компании сохранилась прежняя команда и о прекращении работы речи не идет, утверждает один из собеседников «Ъ-СПб». Скорее всего, холдинг решил дистанцироваться от российского бизнеса, поскольку у него есть контракты в Европе, добавляет другой источник «Ъ-СПб».
Заявление Ronesans также может быть связано с анонсированными планами по выходу на IPO, предполагает специальный советник по корпоративным вопросам коллегии адвокатов Pen & Paper Наталья Бунина. Для прекращения присутствия в России иностранные компании могут продать доли аффилированным структурам с возможностью контролировать их деятельность или передать акции топ-менеджерам с возможностью последующего выкупа, указывает юрист. Кроме того, возможным вариантом является выделение российского бизнеса в отдельную структуру с разграничением активов, добавляет госпожа Бунина.
По информации участников рынка коммерческой недвижимости, Ronesans заинтересован продолжить в стране свой генподрядный бизнес, но готов избавиться от своих активов в коммерческой недвижимости. Renaissance Development предлагает купить свои бизнес-центры в Санкт-Петербурге единым лотом, но также готов рассматривать предложения по отдельным объектам, отмечает один из собеседников «Ъ-СПб». По его словам, портфель недвижимости девелопера на местном рынке оценивается в 20 млрд рублей.
Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский называет объекты Renaissance Development высококачественными. Портфель девелопера в Санкт-Петербурге может представлять интерес для сетевых лендлордов и управляющих фондов недвижимости, но количество претендентов на него целиком будет ограниченным, полагает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Найти покупателя на свой подрядный бизнес в России для Ronesans также может быть непросто, полагает гендиректор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. Основным активом компании выступают турецкие инженеры с уникальным опытом строительства нестандартных высотных объектов, без которых ее ценность существенно снизится, уверен эксперт. Кроме того, Ronesans с высокой долей вероятности станет генподрядчиком второй и третьей башен «Лахта центра» и вряд ли захочет упустить возможность поучаствовать в этих проектах, резюмирует другой собеседник «Ъ-СПб».