Жители ЖК в Шушарах добились возбуждения дела из-за фальсификации протоколов по смене управляющей компании
Жители ЖК «Неоклассика» в Шушарах доказали в суде неправомерную смену управляющей компании, которая случилась против воли хозяев недвижимости. В своем заявлении инициативная группа граждан указала, что протокол общего собрания собственников (ОСС), которым закреплялся переход дома на Переведенской улице под крыло ООО «Омега», был сфальсифицирован. Это, в свою очередь, повлекло за собой возбуждение уголовного дела. Ранее местные активисты обвинили бенефициаров этой УК в подделке бюллетеней голосования в аналогичной ситуации в ЖК «Александровский», получив в ответ от них иск о защите чести и достоинства на несколько миллионов рублей. Впрочем, данное разбирательство сошло на нет, а двое истцов по итогу больше не владеют долями в этой фирме.
Как стало известно «Ъ-СПб», на днях полиция возбудила уголовное дело по части 5 статьи 327 УК РФ (использование заведомо подложного документа) в отношении «неустановленного лица», которое, как указано в материалах дела, подало в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) поддельный протокол ОСС, предоставляющий право «КУБ-строй СПб» (сейчас ООО «Омега») управлять многоквартирным домом № 4 по улице Переведенской в ЖК «Неоклассика». Собственники квартир в этом жилом комплексе ранее обратились в правоохранительные органы с сообщением о фальсификации, в котором указали, что в период с конца июля по середину августа минувшего года жильцы, несмотря на наличие подписей в документах от их имени, не участвовали в общем собрании, где якобы была выбрана названная управляющая компания. Свое предпочтение хозяева квадратных метров отдали УК «Капитель».
Параллельно с этим на заседании в Пушкинском районном суде Петербурга в четверг, 25 апреля, данный протокол ОСС был признан недействительными. Чтобы добиться этого, местные жители заранее условились между собой подать в суд на жительницу дома Светлану Илясову, которая значилась инициатором ОСС и чья подпись, по ее словам, тоже была подделана. «Мы договорились с соседями, что один из собственников подает на меня в суд, чтобы признать протокол недействительным. Я как ответчик подтверждаю, что протокол не подписывала»,— рассказала «Ъ-СПб» госпожа Илясова.
Такой «договорной матч» был обусловлен тем, что фактические заявители опасались, что «Омега» в случае иска к ним попытается затянуть процесс.
В «Омеге» комментировать ситуацию отказались, ограничившись тем, что их фирма не обслуживает дом № 4 по Переведенской улице, равно как и дома на Анциферовской улице в ЖК «Александровский». В последнем случае у собственников квартир возникли те же самые претензии к «КУБ-строй СПб». В январе районный суд признал эти протоколы также недействительными. В мае прошлого года администраторы локальных сетевых сообществ «Гражданин Пушкин» и «ЖКАлександровский|Пушкин|Павловск|» Александр Беляев и Екатерина Рыжая разместили сообщение, в котором содержалось обвинение в мошенничестве со стороны бенефициаров «КУБ-строй СПб», связанном с подделкой бланков в интересах данной УК.
В публикации в качестве одного из инициаторов смены управляющей компании значился бывший первый замглавы Пушкинского района Денис Матвеев и его сын Антон, а также экс-начальник райвоенкомата Дмитрий Петров. Так, в посте говорится о былых проблемах с законом у некоторых из упомянутых лиц. Также там было сказано, что изложенные факты были переданы в СКР, но следователей они в итоге так и не заинтересовали. После этого на авторов пабликов были поданы иски о защите чести и достоинства на общую сумму 5 млн рублей, но в все они остались в конечном счете без удовлетворения ввиду отказа истцов отстаивать в суде заявленные требования. А господа Матвеев-младший и Петров, по данным СПАРК-Интерфакс, более не числятся владельцами ООО «Омега».
Что касается возбуждения уголовного дела, то в нем на данный момент не фигурируют какие-либо конкретные лица, а место и время совершения преступления значатся «неустановленными».
Прошлой весной Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс РФ, которые, по замыслу, должны навести порядок с проведением общих собраний собственников. В пояснительной записке к законопроекту сказано, что «во многих субъектах РФ регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные уголовные дела приостановлены, либо прекращены ввиду отсутствия возможности установить круг лиц причастных к преступлению». При этом опрошенные «Ъ-СПб» эксперты скептически относятся к перспективе того, что нормативный акт как-то существенно поможет решить существующую проблему, поскольку к финальному чтению документ практически не предусматривает возможности установить конкретных виновных и конечных выгодоприобретателей.
Добавим, что в конце минувшего года депутат петербургского Заксобрания Алексей Цивилев предложил дополнить УК РФ отдельной статьей, наказывающей за фальсификацию решения общего собрания собственников реальными сроками от двух до пяти лет, отметив, что подобные схемы действуют сегодня в России еще с 90-х годов. Эта законодательная инициатива не нашла поддержки, так как, по мнению изучивших ее юристов, за подделку документов уже имеется своя статья — 327 УК РФ. Однако, как считают в правоохранительных органах, на практике доказать наличие данного состава по ней часто не представляется возможным, поскольку суды не могут довести эти дела до логического завершения в силу того, что в смене УК задействовано слишком много участников, а самой процедурой обхода жильцов и сбора бюллетеней нередко занимаются специально нанятые организации. Кроме того, сам по себе инициатор ОСС может не быть заинтересованным лицом и не иметь отношения к подделке бланков.