Город запустил «социальную ипотеку». И суть её в том, что если помощи от города и собственных средств не хватает, то участники жилищных программ могут оформить льготный ипотечный заём.
Это не единственный инструмент, которым могут воспользоваться люди для решения своего «квартирного вопроса». Есть программы по расселению коммуналок, помощи молодым семьям, семьям с детьми-инвалидами. На эти цели выделяются миллиардные суммы, и важно, что тратятся деньги исходя из потребностей конкретных людей – то есть никакой уравниловки, только индивидуальный подход.
За последние несколько лет очередь уверенно сдвинулась с мёртвой точки. Это значит, что новоселье уже отметили тысячи семей, другие – готовятся к переезду.
И статус городского очередника сегодня – это не беспросветное ожидание, а вполне реальная перспектива получения своих собственных квадратных метров. Об этих программах надо знать и уметь ими пользоваться.
Уютная студия с лоджией, а еще здесь есть «мечта», пожалуй каждого жителя коммуналки – собственная кухня и санузел. Лидия Дмитриева говорит, прошлую жизнь можно описать одной строкой из песни Высоцкого: «На 38 комнаток – всего одна уборная».
«Была вот эта очередь в туалет, ванну и душ, в этом плане мы страдали очень сильно. При чем интересно, что когда кто-то моется в ванной – то нельзя в кухне пользоваться водой, иначе можно его ошпарить. Один встает пораньше, другой попозже, если вышел на пенсию – пожалуйста, подожди», – поделилась жительница Санкт-Петербурга Лидия Дмитриева.
Выехать из коммуналки помогла городская субсидия. Лидия обратилась в Горжилобмен. В итоге получила 2 млн. 200 тысяч рублей, плюс средства от продажи своей комнаты – и вот теперь она обладатель 32-метровой студии, где больше не нужно жить по правилам общежития.
А это семья Суховых. Из тесной съемной квартиры в Шушарах переехала в просторную трешку в Адмиралтейском районе. Свое пространство теперь есть и у девочек, у и старшего сына. Причем квартира получилась двухуровневой. Высота потолков позволяет.
«На втором этаже у девочек будет своя игровая комната. Уже сделана меловая доска, ящики с игрушками, также будет домик, чтобы поставить кухню девочкам, чтобы они уже учились готовить», – рассказала жительница Санкт-Петербурга Ольга Сухова.
Ольга и ее супруг расширили квадратные метры по программе «Молодежи-доступное жилье». Внесли 30% первоначального взноса, а на оставшуюся сумму оформили рассрочку на 10 лет.
«На тот момент был только этот дом на распределении, но мы его ждали. Нам очень нравилось его расположение. Нам очень повезло, мы выбирали вторые из всей очереди. Мы выбирали эту квартиру из-за того, что у нас трое детей. Ее можно чуть-чуть сделать, чтобы у детей всех были собственные комнаты», – поделилась планами Ольга.
Приобрести квартиру по льготной цене сегодня стало еще проще. Теперь нужны лишь 10% взноса, а рассрочку увеличили до 20 лет. Причем на таких выгодных условиях городские очередники могут купить квартиры в зданиях с богатой историей. В каждом – капитальный ремонт.
Например, сейчас работы ведутся в доме-причте Смоленской церкви на Васильевском острове. Это одно из красивейших зданий-памятников, попавших в распоряжение Центра доступного жилья.
Роскошный облик зданию возвращают прямо здесь – на стройплощадке. Под звук отбойных молотков вместе со строителями также работают скульпторы. В стенах будущей двухкомнатной квартиры оборудована мастерская, где восстанавливают лепные элементы фасада.
Реставратор, словно врач со скальпелем в руках, который проводит пластическую операцию. Его задача – вернуть маскаронам, которым уже полтора века, первозданный облик. Десятки слоев краски и штукатурки их изрядно подпортили. Всего более 800 деталей декора.
«Все эти прожилки видите? Иначе их нам не прочистить. Гипс имеет достаточную плотность. И здесь специальная сталь. Отточена идеально, как бритва. Позволяет сделать любую моделировку, острие формы, сделать углубление», – отметил скульптор-реставратор Александр Арсентьев.
Работы впереди еще много. Но уже известно, что 2025-ый год в этих стенах будут встречать 127 семей. А те, кому не терпится обзавестись комфортным жильем уже сейчас, в декабре смогут заселиться в сталинский дом, что в двух минутах ходьбы от станции метро «Волковская». К слову, городским очередникам доступен совершенно новый инструмент поддержки – социальная ипотека.
«По поручению Александра Беглова, губернатора Санкт-Петербурга, мы расширили и проработали вариант ускорения получения содействия гражданами и добавили новый инструмент. Условия следующие: социальная выплата перечисляется в счет квартиры, а это порядка 50% стоимости квартиры. На оставшиеся 50% можно у нас взять либо займ по льготной ставке – 23 от ключевой ставки Центрального банка, сейчас это 8,7%, либо использовать семейный материнский капитал, либо какие-то накопления», – объяснил генеральный директор Санкт-Петербургского Центра доступного жилья Денис Зубарев.
Но как это выглядит в натуральном выражении? Например, семья очередников из трех человек хочет купить однушку в 40 квадратных метров в Кондратьевском массиве. Это еще один объект Центра доступного жилья. Уже сдан и сегодня продолжается его заселение. По сниженной стоимости очередникам обойдутся только 30 квадратов. Оставшиеся 10 – по рыночной цене.
В итоге общая стоимость квартиры – 6,5 млн рублей. Городская выплата за троих человек 4,5 млн, вычитаем – остается доплатить 1 млн 900 тысяч. И уже на эту сумму можно оформить социальную ипотеку на 10 лет.
Новый инструмент, отмечают специалисты, позволит еще быстрее разгрузить очередь. А она и так уверенно сдвинулась с мертвой точки.
«Очередь в Петербурге за последние три года сократилась на 32%, порядка 40 тысяч семей получились содействие или приобрели жилые помещения. Соответственно, на такое количество сократилась городская очередь», – сообщил заместитель председателя Жилищного комитета Дмитрий Клевцов.
На содействие в улучшении жилищных условий город выделил более 54 млрд рублей за три года. Сумма рекордная, но важно не только это. В Петербурге удалось создать уникальную систему поддержки очередников. И главный её принцип: очередь общая, а подход индивидуальный. И не важно студия, двушка или трешка. Главное, чтобы места хватало всем.