Маркетплейс арендовал 224 тыс. кв. м в логопарках на севере города
Ozon, на который в прошлом году пришлось 58% сделок по аренде складов в Санкт-Петербурге, остается драйвером местного рынка. Маркетплейс снял 224 тыс. кв. м в логопарках в Горелово, Буграх и Парголово, за которые оценочно будет платить 2,7 млрд рублей в год. Высокая активность маркетплейсов приводит к ужесточению конкуренции за склады и росту ставок аренды в регионе, отмечают эксперты.
Онлайн-ритейлер Ozon арендовал складские площади в логопарках «Адмирал» (78 тыс. кв. м) в Горелово, «100к» в Буграх (77 тыс. кв. м) и «Осиновая роща» (69 тыс. кв. м) в Парголово. Об этих сделках «Ъ-СПб» рассказали источники на складском рынке. Представители Ozon и логопарков не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Ozon — второй по величине онлайн-ритейлер России. В 2023 году его оборот от продаж вырос в 2,1 раза к предыдущему году и превысил 1,7 трлн рублей. Количество заказов на маркетплейсе по итогам прошлого года составило 950 млн, число активных пользователей — 46 млн человек. Основной владелец Ozon — АФК «Система».
За счет аренды дополнительных площадей онлайн-ритейлер сможет полностью охватить северную и южную части Санкт-Петербурга, говорит директор департамента исследований компании Maris Алена Волобуева. Ставка аренды складов могла составить около 1 тыс. рублей за квадратный метр, оценивает она. Таким образом, ежегодно плата за новые объекты может составить 2,7 млрд рублей.
Доля онлайна в структуре продаж непродовольственных товаров в Санкт-Петербурге превышает 70%, что объясняет интерес маркетплейса к увеличению логистических мощностей, отмечает генеральный директор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров. Кроме того, аренда площадей позволит Ozon расширить присутствие в сопредельных регионах, добавляет эксперт.
По данным IBC Real Estate, в прошлом году онлайн-ритейлер снял в логопарках Санкт-Петербурга 577 тыс. кв. м, что составляет 58% в структуре спроса на склады. В частности, по его заказу строятся объекты в Порошкино (117 тыс. кв. м), Янино (117 тыс. кв. м) и Колпино (105 тыс. кв. м), напоминает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. По его словам, Ozon уже сформировал складской портфель в городе, но по-прежнему мониторит различные варианты.
Текущий объем логистических мощностей онлайн-ритейлера является минимально необходимым для полноценной работы в регионе, уверен директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Амосов. Для сохранения конкурентного преимущества Ozon продолжит смотреть новые объекты, но, возможно, в меньшем объеме, ожидает он.
Активность маркетплейсов вносит вклад в рост дефицита на рынке складов, указывает госпожа Волобуева. В декабре 2023 года средний уровень вакансии в Санкт-Петербурге сократился год к году на 2,5%, до 0,5%, подсчитали в Maris. На этом фоне борьба за складские площади обостряется, учитывая, что неудовлетворенный спрос на качественные склады в регионе достигает 500 тыс. кв. м, отмечает господин Князев.
У онлайн-ритейлеров есть преимущество в конкуренции за логистические мощности, поскольку они готовы предлагать девелоперам более высокие ставки аренды, подчеркивает господин Бурмистров. Это оказывает давление на складской рынок, поскольку производственным, торговым и дистрибуторским компаниям приходится подстраиваться под стандарты, которые задают маркетплейсы, резюмирует аналитик.