В большей части мегаполисов России в июне увеличился ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем, в среднем по городам-миллионникам он составил 27% в пользу новостроек, рассказали аналитики сервиса «Яндекс. Недвижимсть».
Уточняется, что сокращение дистанции отмечается лишь в Воронеже, Красноярске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Волгограде: в этих городах коррекция разницы между типами недвижимости происходит из-за снижения цен на новостройки и незначительного роста или стагнации цен на вторичном рынке.
В июне в Петербурге медианная цена квадратного метра в новостройке составила 244 000 рублей, что на 20% выше, чем на вторичном рынке. Это одна из самых небольших ценовых разниц среди городов-миллионников.
При этом медианная полная стоимость квартиры на первичном рынке Северной столицы даже немного ниже, чем на вторичном, потому что площадь продаваемых в июне готовых квартир была в среднем почти на 10 квадратных метров больше, чем в новостройках.
«Мы связываем это с несколькими факторами, – комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости». – Во-первых, новостройки в среднем показали в июне рост медианной цены из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, в то время как и так более низкие цены на вторичном рынке стагнировали. Также, когда мы говорим о вторичном рынке, мы учитываем весь фонд. Если мы говорим об относительно молодой вторичке, то разница будет меньше. Например, разница в цене между новостройкой и вторичкой возраста до 5 лет в крупнейших городах-спутниках Москвы составляет в среднем 9,2%, однако если сравнивать новостройки с фондом, которому уже 5-10 лет, то разница в цене составит в среднем уже 12%. А если рассматривать дома, введенные в эксплуатацию 10 и более лет назад, то разница будет уже в среднем 24%».
Городами с самой значительной разницей цены в среднем по первичному и вторичному рынку рынке стали Нижний Новгород, где квадратный метр в новостройках стоит на 47% дороже, чем на вторичном рынке, Волгоград (разница составляет 43%), Омск (39%), Уфа (38%) и Челябинск (38%).
Ранее сообщалось, что около половины ипотеки в Петербурге и Ленобласти берут на строительство.