Вологодский застройщик начнет с Медного озера
Вологодский застройщик «МКС Груп» выходит на рынок петербургской агломерации. Первый проект компании — премиальный коттеджный поселок «Медный ручей», расположенный на берегу Медного озера в Ленинградской области. Застройщик планирует возвести 27 жилых домов. Стоимость проекта составит 1 млрд рублей. В середине лета компания намерена анонсировать и проект многоквартирного дома в Петербурге. Участники рынка полагают, что шансы закрепиться в Петербурге у небольших региональных игроков есть, главное — выбрать правильный проект и грамотно его позиционировать.
Помимо коттеджных поселков, девелопер намерен заниматься и строительством многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге и области.
Девелопер планирует в ближайшее время выйти с проектом бизнес-класса в Петербург. «Сейчас мы ведем переговоры по нескольким участкам, на которых можно возвести жилье бизнес-класса. Надеюсь, что до середины лета сможем объявить проект»,— сообщает генеральный директор «МКС Груп» Иван Порхунов. По его словам, на Медном озере планируется возвести 27 жилых домов площадью от 122 кв. м до 159 кв. м. В настоящий момент построено 14 домов, в них идут работы по внутренней отделке и меблировке.
Ориентировочный объем инвестиций в развитие бизнеса в Петербурге генеральный директор оценивает в 2–3 млрд рублей. «Это деньги мои и моего партнера, а также заемные средства»,— говорит он. Партнером Ивана Порхунова выступает владелец вологодской компании «Цветочный регион» Антон Никитин. В ООО «МКС Груп» доли Никитина и Порхунова распределены в соотношении 50 на 50.
Андрей Бойков, управляющий партнер Russland SP, считает стратегию компанию эффективной: «Выйти на рынок Ленинградской области с проектом коттеджей региональному девелоперу проще. Там и участки легко найти, и влиться в конкурентную среду просто. Этот рынок очень разрозненный, много компаний реализуют коттеджные поселки. С точки зрения выхода на многоэтажный рынок в Петербурге — тут посложнее: и участков мало, и конкуренция высокая».
Эксперты сходятся на том, что будущее компании в Петербурге и области будет зависеть от качества первых проектов. «От того, как она будет строить, как будет продавать, какие будут отношения с местными властями, будут зависеть ее перспективы. Сейчас неплохое время для выхода игроков. Помимо мастодонтов, на рынок выходит множество мелких игроков, подрядчики становятся девелоперами, растут небольшие регионалы. Здесь каждый может спокойно работать. Главное — найти хороший проект»,— убежден Андрей Бойков.
Как говорят эксперты, район Медного озера пользуется спросом у покупателей недвижимости. «В основном здесь покупают дома для постоянного проживания. На сегодняшний день там есть несколько поселков премиум- и элитного класса»,— говорит генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
«Территория возле Медного озера — это люксовая локация, однако спрос в значительной степени будет зависеть от качества проекта»,— считает Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers.