Московский бизнесмен Андрей Ковалев планирует купить половину торгового центра в Приморском районе Петербурга
Концерн Multi Group, принадлежащий армянскому миллиардеру Гагику Царукяну, может продать активы в Петербурге (ТЦ LeoMall) и Бресте (ОАО «Брестское пиво») московскому бизнесмену, экс-депутату Мосгордумы Андрею Ковалеву, рассказал «Ъ-СПб» источник на рынке недвижимости. Господин Ковалев подтвердил «Ъ-СПб» заинтересованность в приобретении 50% долей в обеих компаниях за 2,6 млрд рублей, уточнив, что переговоры по покупке уже ведутся.
После закрытия сделки предприниматель планирует расширить линейку продукции Брестского пивкомбината — в частности, марками пива «Гребневское» и «Ковалевское». Покупку половины ТЦ LeoMall бизнесмен считает выгодной как по причине стоимости актива, так и из-за перспективности локации.
«Недвижимость — мой конек, занимаюсь этим много лет. Торговый центр находится в перспективном месте, там будет построен огромный жилой массив. Разумно по цене, ну и конечно, есть четкое понимание, как его (ТЦ.— «Ъ-СПб») улучшить»,— говорит господин Ковалев.
Андрей Ковалев — владелец девелоперской ГК «Экоофис» и усадьбы Гребнево. Известен как крупный собственник недвижимости. Занимается реконструкцией и сдачей в аренду коммерческих объектов в Москве. Также является лидером рок-группы «Пилигрим».
Ранее объявление о продаже половины торгового центра LeoMall в Приморском районе Петербурга за 1,6 млрд рублей было опубликовано на сайте «Авито недвижимость».
Торговым центром через ООО «Монпансье» владеет армянская компания «Мульти Трейд Хаус» (входит в концерн Multi Group). Представитель «Мульти Трейд Хауса» сообщил «Ъ-СПб», что приоритетной пока является продажа 50-процентной доли либо материнской компании, либо компании-балансодержателя, но, если будет соответствующее предложение, фирма готова рассмотреть и продажу 100% акций за 3,2 млрд рублей. Причиной решения провести сделку собеседник назвал выход одного из акционеров из бизнеса. В компании «Мульти Трейд Хаус» подтвердили интерес господина Ковалева к активу.
Пятиэтажный торговый центр LeoMall (изначально «Монпансье») на Планерной улице открылся в 2014 году. Общая площадь объекта — 59,5 тыс. кв. м, из которых более 26 тыс. кв. м отведено под торговые площади, а еще 9% — под развлечения и досуг. В управляющей ТЦ компании отметили, что в 2024 году планируется на 24% расширить торговые площади. Среди якорных арендаторов — «Перекресток», «Буквоед», «Эльдорадо», Familia и другие сети.
Партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик называет ТЦ LeoMall качественным объектом с продуманной концепцией и сильным тенант-миксом, уточняя, что сейчас наполненность Leomall составляет около 99%, что выше среднегородских значений.
Аналитик ФГ «Финам» Ярослав Кабаков говорит, что объект может заинтересовать крупных инвесторов и операторов торговой недвижимости. Привлекательности ТЦ, кроме хорошей локации и известных якорных арендаторов, в текущей экономической ситуации добавляет стабильный доход от аренды.
На первый взгляд, кажется привлекательной и цена в 1,6 млрд рублей, но все будет зависеть от экономики проекта и его финансовых показателей, указывает Станислав Бибик. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус также считает, что заявленная стоимость продажи ТЦ — в пределах рынка.
«В городе наблюдается дефицит качественного торгового предложения. Несмотря на то что за такие деньги в той же локации сложно построить актив аналогичного качества, инвестор, вероятно, станет ориентироваться на доходность в размере 13–14% и выше. В итоге цена сделки будет зависеть прежде всего от финансовых параметров актива»,— говорит Ярослав Кабаков.