по вводу жилья по итогам года
По предварительным данным строительного блока правительства Ленобласти, объем сдачи в эксплуатацию жилья в новостройках по итогам года превысит 4 млн кв. м. По информации комитета по строительству Санкт-Петербурга, в городе планируется ввести в строй 3,477 млн кв. м. В прошлом году в городе построили 3,474 млн жилых метров против 3,96 млн в области. При этом участники рынка отмечают помесячное снижение спроса на покупку квартир в новостройках: объем предложения на первичном рынке агломерации на конец декабря в 2,5 раза выше прошлогоднего показателя.
Ленинградская область сохраняет лидирующие позиции по темпам строительства жилья в России. По оперативным данным, озвученным вчера на совещании правительства региона с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, на одного ленинградца приходится свыше двух метров вводимого жилья. «Мы в два раза перевыполнили показатель, установленный президентом России,— один квадратный метр вводимого жилья на одного человека. Параллельно совместно с прокуратурой Ленинградской области и федеральными структурами решаем проблему обманутых дольщиков. В полном объеме зарезервировали все средства на завершение строительства оставшихся объектов и выплаты компенсаций. Задача будет выполнена в 2024 году»,— подчеркнул заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский. По данным стройблока областной администрации, на выплату компенсаций дольщикам 20 объектов зарезервировано 10 млрд рублей. Для запуска механизма выплат ожидаются решения федерального Фонда развития территорий.
Петербург полностью закрыл проблему обманутых дольщиков, сдав последний жилой недострой на этой неделе. Но по количеству сданных квадратных метров в новых домах город уже не первый год отстает от Ленобласти. Участники рынка объясняют это тем, что количество свободных участков под жилую застройку в городе сокращается, а цены на квартиры в петербургских новостройках выше, чем в области. При этом качество жилья и разнообразие внутренней инфраструктуры в области улучшается.
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», отмечает, что декабрь 2023 года показал положительную динамику спроса на новостройки масс-маркета Петербурга и области относительно аналогичного периода прошлого года на уровне 17% (в кв. м). Однако помесячная динамика спроса говорит о тренде на снижение объемов продаж. «После всплеска покупательской активности в августе — сентябре 2023 года на уровне 330–360 тыс. проданных квадратных метров в месяц в октябре — декабре объем продаж не превышал 280–300 тыс. кв. м. Объем предложения на первичном рынке города и области на конец декабря в 2,5 раза превышает объем конца 2022 года, что главным образом является отражением снижения спроса»,— поделился цифрами господин Ефремов.
Учитывая сложившиеся заградительные условия по ипотечным программам, спрос продолжит тренд на снижение, однако глубина падения будет зависеть как от ценовой политики застройщиков, так и от дальнейших изменений в политике Минфина и ЦБ РФ, полагает эксперт «Главстрой Санкт-Петербург». Переток спроса из Петербурга в Ленобласть, где реализуется более доступное жилье, продолжится. «Высока вероятность, что в среднесрочной перспективе застройщики будут придерживать выход новых корпусов и проектов до формирования понимания дальнейшего развития событий на рынке и балансирования цены и спроса»,— прогнозирует господин Ефремов.