Сын совладельца строительной компании построит ЖК бизнес-класса в Зеленогорске под новым брендом
ГК «Запстрой» Сергея и Евгения Домрачевых вышла на рынок премиальной недвижимости под брендом LAR Development, сообщил журналистам собственник компании Дмитрий Канунников. Первый проект LAR Development — ЖК Ranta Residence — реализуется на участке в 5,4 га в Зеленогорске. Два других проекта — реконструкция пятиэтажного здания на Курской улице, 11/72, под многофункциональный комплекс и исторической усадьбы в Гатчинском районе Ленобласти — под бутик-отель. Эксперты положительно оценивают перспективы продаж первого объекта в Курортном районе, но сомневаются в спросе на премиальную недвижимость на юге.
Первый проект нового девелопера на Кривоносовской улице в Зеленогорске предполагает возведение 14 четырехэтажных корпусов на 550 квартир, а также детского сада, спортивных кластеров, теннисного корта, коворкинга. Кроме того, на территории ЖК запланированы арт-тропа, зоны барбекю и сцена-подиум для общественных мероприятий. Раньше на месте участка застройки располагалась промышленно-складская площадка, пятно было приобретено у физического лица, имя которого не раскрывается, рассказал журналистам владелец LAR Development Дмитрий Канунников. По его словам, объем инвестиций в проект составляет 10 млрд рублей. Стоимость квартир на старте продаж, намеченном на май этого года, составит более 300 тыс. рублей за «квадрат», уточнил директор по продажам LAR Development Евгений Бескровный.
Дмитрий Канунников — сын бывшего главного архитектора Ленобласти и совладельца ГК «Запстрой» Евгения Домрачева. Согласно данным ЕГРЮЛ, господин Канунников сегодня является руководителем и собственником ООО «Специализированный застройщик «Ранта Резиденс»», доля в котором принадлежит ему и учрежденному им же ООО «СЗЛК» (входит в ГК «Запстрой»). Последняя компания построила ЖК «Муринские высоты» в Ленобласти.
Какой объект приобрел в Петербурге бывший главный архитектор Ленобласти
Господин Канунников также сообщил, что в земельном портфеле LAR Development сегодня находятся еще два пятна: на Курской улице в Петербурге и в Гатчинском районе Ленобласти. В городе девелопер намерен отреставрировать купленное ООО «Запстрой» за 420 млн рублей у города в 2022 году нежилое здание на Курской улице, 11/72, площадью 7,5 тыс. кв. м (см. «Ъ-СПб» от 18.02.2022). Тогда эксперты давали оценку, что лучше всего будет приспособить здание под апарт-отель, но собственник LAR Development отметил, что сейчас речь идет о реконструкции объекта под многофункциональный комплекс, «где в том числе будет гостиница».
В Гатчинском районе Ленобласти застройщик приспособит под современное использование усадьбу Елисеева в деревне Белогорка, которую структура, связанная с «Запстроем», приобрела в 2022 году за 38,3 млн рублей. Площадь памятника регионального значения — 1,9 тыс. кв. м, прилегающего участка на берегу реки Оредеж — 3,7 га. Детали будущего проекта пока не раскрываются, господин Канунников сказал только, что там будет построен бутик-отель со объемом инвестиций в 500 млн рублей.
По мнению управляющего партнера ООО «Мир квартир — Элит» («МК-Элит») Антона Федорова, проект LAR Development в Курортном районе представляется достаточно интересным и перспективным, с учетом того, что другие проекты, возводимые сегодня в локации, это в основном апарт-отели. Эксперт отмечает, что концепция ЖК отвечает общим трендам популярности загородного жилья, экологичности, комфортного проживания на природе для тех, кто не готов эксплуатировать индивидуальный частный дом. Что касается ценника на квартиры, господин Федоров заметил, что в курортном направлении сегодня есть готовое предложение за такие же деньги в более престижном Сестрорецке, с близостью залива и подземными паркингами (в ЖК Ranta Residence они не предусматриваются). «Видимо, здесь девелопер будет привлекать покупателя новизной полноценного жилья, которое здесь сейчас практически не строится, и концепцией камерного проживания в окружении леса. У нас люди любят все новое»,— прокомментировал представитель «МК-Элит».
Гатчинский район Ленобласти, по мнению господина Федорова, пока ассоциируется с жильем эконом-класса, и эксперт сомневается в спросе на премиальные объекты недвижимости в южной части агломерации. Все элитные поселки, которые начинали здесь строиться, в процессе возведения переформатировались в комплексы бюджетных таунхаусов, добавил эксперт. «Объекты высокого класса в южных локациях пока только анонсируются, но еще по факту не реализованы»,— отметил эксперт.