Девелопер запустит в 2024 году локальный ТЦ площадью 14 тыс. кв. м для жителей областных новостроек
ООО «Кронунг» Игнатия Найды и Филиппа Шраге в 2024 году запустит торговый комплекс «Лунапарк» в Новогорелово Ломоносовского района Ленобласти площадью 14 тыс. кв. м, сообщила вчера директор по аренде и продаже коммерческой недвижимости компании Саяна Бантя. Особое внимание в продвижении и функционировании объекта будет уделено детской аудитории. Объем инвестиций в проект не уточняется, но эксперты оценивают его в 1–3 млрд рублей и считают выбранный акцент на семейный отдых и времяпровождение детей очень перспективным именно в новых спальных районах города и области.
Торговый комплекс «Лунапарк» расположен в поселке Новогорелово, на участке, ограниченном улицей Коммунаров, бульваром Чугунова, Волхонским шоссе и рекой Дудергофка. Строительство комплекса должно завершиться в конце этого года, запуск ТЦ намечен на весну 2024 года, рассказала журналистам директор по аренде и продаже коммерческой недвижимости ООО «Кронунг» Саяна Бантя. Первый этаж трехуровневого комплекса займет продуктовый ритейлер «Перекресток», вторым якорным арендатором станет Fitness House. «Основной упор у нас здесь будет сделан на детей»,— уточнила госпожа Бантя. Многие помещения будут отведены под детские пространства и образовательные проекты. Арендопригодная площадь объекта (GLA) составляет 10,7 тыс. кв. м, площадь помещений — от 12 до 2,3 тыс. кв. м.
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Кронунг» было зарегистрировано в Санкт-Петербурге в 2021 году. СМИ связывают учредителей компании Игнатия Найду и Филиппа Шраге с УК «Красный мост», управляющей торгово-офисным центром «У Красного моста» в центре Петербурга.
Объем инвестиций в проект госпожа Бантя не уточнила. Большинство опрошенных экспертов рынка недвижимости оценили стоимость ТЦ примерно в 1 млрд рублей. Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге, полагает, что вложения в проект могут составить 2,5–3 млрд рублей.
Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус считает перспективы проекта неплохими. «В районе реализуются достаточно крупные жилые массивы, поэтому требуется жилая инфраструктура, помимо встройки на первых этажах. И небольшие ТЦ как раз будут выступать некими магнитами для местного населения. Во всех новых крупных жилых массивах требуется такого рода инфраструктура, главное, чтобы не было перенасыщения и был соблюден баланс»,— указывает эксперт.
«Торговый центр малого формата в районах с новостройками с продуктовым супермаркетом и небольшой торговой галереей — на данный момент наиболее устойчивый формат торговой недвижимости,— дает оценку Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group.— Тренд на потребление рядом с домом актуален последние три года».
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров вообще считает, что в ближайшее время кроме торговых комплексов в спальных районах, которые сегодня находятся на продвинутой стадии строительства, новых ТРЦ в большом количестве открываться не будет, так как затратная часть по их стройке и финансированию высокая.
Ранее СМИ сообщали, что компания «Кронунг» приобрела весной этого года участок под ТЦ в жилом комплексе Setl Group «Солнечный город» на пересечении проспектов Ветеранов и Буденного в Красносельском районе Петербурга. Этот объект площадью 5 тыс. кв. м будет открыт осенью 2025 года, уточнила директор по аренде и продаже коммерческой недвижимости компании. Кроме данного объекта и «Лунапарка», на стадии строительства находится еще три коммерческих объекта «Кронунга» в городе и области.