Сбербанк продолжает держать цену
Сбербанк, который с 2021 года пытается продать ТРЦ «Июнь» на Индустриальном проспекте, 24, в очередной раз выставил на торги здание. Оно продается по той же цене, что и в феврале нынешнего года: за 2,3 млрд рублей. Эксперты считают, что сумма слишком велика за такой объект и, скорее всего, покупателя найти не удастся.
Сбербанк пытается продать ТРЦ «Июнь» с 2021 года. Тогда банк забрал за долги 19 торговых центров у обанкротившейся ГК «Регионы». Здание площадью 62 тыс. кв. м тогда оценили в 4 млрд рублей, но из-за отсутствия покупателей цена упала сначала до 3,73 млрд, а в феврале — до 2,3 млрд. Тогда покупателя не нашлось. Тем не менее новые торги пройдут со старой ценой. Прием заявок планируется завершить 10 июня, а подвести итоги — 14 июня.
По оценке руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, на рынке Петербурга ТРЦ «Июнь» мало интересует покупателей из-за невостребованности объекта.
Глава агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров поддержал его, отметив, что, хотя цена и стала более реальной, все равно торговому комплексу необходима реконцепция. По его словам, основной объем сделок по продаже торговых объектов происходил в прошлые два года, когда объекты были интересы из-за цены: продавались стрессовые активы либо активы уходящих международных фондов.
«Сомневаюсь, что «Июнь» смогут продать по такой цене и в этот раз. ТРЦ «Июнь» — качественный проект, но инвесторы сегодняшнего дня ожидают другой окупаемости от таких объектов»,— добавляет господин Трушин.
Председатель Общероссийского движения предпринимателей Андрей Ковалев не считает торговый центр выгодной инвестицией. «Инвестору такой объект принесет до 20 млн рублей в год, а это мало. В этом объекте интересен только сам земельный участок, на котором можно снести объект и реализовать другой проект»,— говорит он.
С экспертами в области консалтинга не соглашается партнер NF Group Станислав Бибик. Он допускает успешную продажу объекта. «ТРЦ «Июнь» — качественный торговый объект со сформировавшимся клиентским трафиком и пулом арендаторов. Управляющая компания торгового центра в прошлом году провела хорошую работу по улучшению концепции, а также по привлечению качественных арендаторов и покупательского трафика»,— объясняет господин Бибик.
По данным NF Group, в 2023 году торговый сегмент оказался самым востребованным на инвестиционном рынке, привлекая рекордные вложения в размере около 300 млрд рублей, что составляет примерно 40% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России. Из-за чего эксперты ожидают замедление темпов инвестиций в торговую недвижимость, преимущественно после ухода с рынка наиболее качественных и ликвидных предложений.