Имущество скандально известного господрядчика на 2 млрд рублей выставили на продажу
Коммерческую недвижимость обанкротившейся реставрационной компании «Интарсия» реализуют на торгах. Особняк Нарышкиных-Трубецких на улице Чайковского и более 2 га со складами на Трамвайном проспекте оценили почти в 2 млрд рублей. Офисное здание может представлять интерес для компании, которая ищет площади под штаб-квартиру, а земля подойдет для редевелопмента под жилье, считают эксперты.
Имущество обанкротившейся реставрационной компании «Интарсия» выставили на продажу, указано в Едином реестре сведений о банкротстве. В ее собственности в Петербурге находится особняк Нарышкиных-Трубецких на улице Чайковского, 29А (5,1 тыс. кв. м), и 2,1 га на Трамвайном проспекте, 32А, где расположены склады общей площадью 11,3 тыс. кв. м. Начальная цена исторического здания — 1 млрд рублей, земли — 920,7 млн. Проведение аукциона намечено на 5 июня.
«Интарсия» входила в число крупнейших строительно-реставрационных холдингов России. Компания была господрядчиком при реконструкции Главного штаба, Смольного собора, зданий Сената и Синода и Константиновского дворца. «Интарсия» принадлежала Виктору Смирнову и Геннадию Явнику, которого Forbes называл протеже экс-главы управления делами президента России Владимира Кожина. В 2013 году 75% в одной из структур группы приобрел бизнесмен Борис Ротенберг.
В 2016 году входившее в реставрационный холдинг ООО «Интарсия» признали банкротом, тогда же Виктор Смирнов стал фигурантом уголовного дела. Его обвинили в присвоении 320 млн рублей и покушении на мошенническое хищение еще 390 млн рублей при реконструкции особняка Лобанова-Ростовского под отель Four Seasons Lion Palace. По версии следствия, в рамках этого контракта «Интарсия» получила около 1,7 млрд рублей, но выполнила не все работы и не вернула неосвоенную часть средств. Виктор Смирнов утверждал, что уголовное преследование связано с конфликтом с инвестором гостиничного проекта — компанией «Тристар Инвестмент Холдингс», которая контролировалась сыном экс-главы РЖД Андреем Якуниным. В 2018 году Виктору Смирнову также было заочно предъявлено обвинение в хищении средств при исполнении госконтракта Минобороны на реконструкцию комплекса зданий Константиновского военного училища.
Конкурсный управляющий ООО «Интарсия» Алексей Николаев пояснил «Ъ-СПб», что выставленные на торги объекты могут представлять интерес в качестве арендного бизнеса. Особняк Нарышкиных-Трубецких логично продолжить использовать в качестве бизнес-центра, соглашается партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. При этом стоимость объекта с учетом его площади и ставок аренды существенно завышена, уверен он.
Здание было оценено почти в 200 тыс. рублей за кв. м, что делает объект малопривлекательным для инвесторов из-за слишком длительного срока окупаемости, предупреждает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Особняк может заинтересовать компании, которые решат использовать его под собственный офис, но такие сделки проходят в Санкт-Петербурге довольно редко, считает эксперт.
Функционал участка на Трамвайном проспекте логично сохранить, поскольку рядом находится съезд с ЗСД и важные городские магистрали — Ленинский и Московский проспекты, говорит заместитель руководителя петербургского филиала IBC Real Estate Александр Волошин. На площадке есть территория под строительство дополнительных складских площадей, уточняет господин Николаев.
В условиях дефицита производственно-складских помещений в Санкт-Петербурге участок будет пользоваться спросом у арендаторов, указывает Дмитрий Лехмус. Площади можно будет сдать маркетплейсам для организации логистики «последней мили», говорит господин Волошин. Однако при сохранении арендного бизнеса цена лота выглядит выше рыночной, утверждает Валерий Трушин.
Земля находится в общественно-деловой зоне, что также позволяет использовать ее под жилую застройку, объясняет Дмитрий Лехмус. При наличии проекта планировки территории на участке можно построить комплекс комфорт-класса на 30 тыс. кв. м, что потребует инвестиций в 3 млрд рублей, подсчитал аналитик.