Ритейлер арендовал целиком складской комплекс «Солярис»
Сеть магазинов мебели и товаров для дома Hoff стала арендатором расположенного в Колпино склада «Солярис» площадью 28,5 тыс. кв. м. Аренда объекта, строительство которого завершится в этом году, может обойтись в 400 млн рублей в год. Расширение ритейлером логистической инфраструктуры в регионе может быть связано не только с планами по увеличению онлайн-продаж, но и с запуском новых торговых точек, полагают эксперты.
Ритейлер Hoff арендовал строящийся складской комплекс «Солярис» (28,5 тыс. кв. м) в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, рассказали источники «Ъ-СПб» на рынке недвижимости. Стороны сделки и ее консультант, NF Group, подтвердили «Ъ-СПб» эту информацию. «Солярис» находится на территории индустриального парка «PNK парк Колпино», который развивает PNK Group. Склад будет введен в эксплуатацию летом 2024 года, его инвестором выступает ЗПИФ «Солярис» под управлением УК «Спутник».
Hoff был основан в 2008 году бывшими топ-менеджерами «М.Видео» Михаилом Кучментом и Александром Зайонцем. В управлении ритейлера находится 61 магазин в России, включая три объекта в Санкт-Петербурге. Выручка сети в 2023 году, по собственным данным, выросла на 16% и составила 80,7 млрд рублей.
Ставки аренды складов в южном направлении Санкт-Петербурга составляют 1–1,2 тыс. рублей за квадратный метр с учетом операционных расходов и НДС, отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Таким образом, плата за новый объект может достичь 410 млн рублей в год. Сейчас склад Hoff в Петербурге находится в логопарке «MLP Уткина Заводь», где торговая сеть арендует около 15 тыс. кв. м.
Аренда площадей позволит расширить присутствие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, говорит вице-президент по развитию и недвижимости Hoff Марина Гаврилова. Объект в Колпино даст возможность ритейлеру эффективно организовать логистику и развивать онлайн-продажи, добавляет партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. В 2023 году торговля через интернет принесла Hoff 24,6 млрд рублей.
Открытие нового склада, скорее всего, связано с планами торговой сети по увеличению онлайн-продаж и расширению числа розничных точек, полагает партнер One Story Ольга Сумишевская. Hoff может тиражировать в Петербурге уменьшенный формат своих магазинов, что позволит ему быть ближе к покупателям, объясняет она. После ухода из России шведской IKEA у ритейлера остается возможность увеличения рыночной доли, поскольку сегмент товаров для дома остается сильно фрагментирован, добавляет госпожа Сумишевская.
В 2023 году ритейлеры и дистрибуторы обеспечили основной спрос на склады в Санкт-Петербурге. Компании этого профиля суммарно сняли 762 тыс. кв. м, что составляет 79% от всех сделок аренды в этом сегменте, говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. Такие результаты прежде всего объясняются активностью онлайн-ритейлеров, указывает эксперт. По его словам, маркетплейсы агрессивно борются за покупателей с торговыми сетями и готовы на более высокую плату при заключении договора аренды. Но спрос на склады с их стороны неоднороден: более 58% от общего объема приобретенных и арендованных площадей на местном рынке приходится на Ozon, уточняет руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
В ближайшие два года онлайн-ритейлеры сохранят свое лидерство в сегменте складской недвижимости, ожидает господин Янеев. К примеру, только недавно в Wildberries заявили о строительстве распределительного центра площадью более 150 тыс. кв. м в районе поселка Красный Бор, напоминает господин Заглумин.