Строительство первых жилых объектов проекта может начаться во втором квартале этого года
Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга дала положительное заключение проекту архитектурно-градостроительного потенциала первого этапа строительства города-спутника Южный на площади 78 га в Пушкинском районе, сообщил сегодня, 10 января, Смольный. В пресс-службе ООО «Город-спутник “Южный”» подтвердили, что это решающий этап согласования перед получением разрешения на строительство первых объектов, намеченным на II квартал 2024 года. Участники рынка недвижимости рекомендуют построить в выбранной локации жилую недвижимость комфорт-класса и считают драйвером развития этой части города-спутника инновационный центр ИТМО Хайпарк.
Первый этап строительства города-спутника развернется на площади 78 га. Планируется, что на территории будет проживать порядка 7,5 тыс. человек. Площадь квартир составит около 209 тыс. кв. м. Подрядчик первого этапа ООО «“ЗаСтрой” Спецзастройщик» («ЗаСтрой СЗ», принадлежит ООО «Город-спутник “Южный”») собирается построить его в четыре очереди. Строительство первой очереди города-спутника Южный площадью 47 тыс. кв. м займет примерно два года. «Передачу ключей дольщикам планируем осуществить в 2026 году», — рассказали «Ъ-Санкт-Петербург» в пресс-службе ООО «Город-спутник «Южный». Общий объем инвестиций в первый этап строительства (240 тыс. кв. м продаваемой площади) составит 38 млрд рублей. Работы на территории строительства жилого фонда начнутся сразу после получения всей разрешительной документации.
В настоящее время компания «ЗаСтрой СЗ» подготовила все необходимые документы на получение разрешения на строительство (РНС) и передала их в органы исполнительной власти, говорят в компании. «Проект планировки территории (ППТ) согласован, по нему получено положительное сводное заключение КГА. Сейчас подготовлены материалы для организации в ближайшее время публичных слушаний, — сообщила пресс-служба «Города-спутника “Южный”». — Ориентировочный срок утверждения ППТ — второй квартал 2024 года. После утверждения ППТ разрешение на строительство будет получено, в соответствии с законодательством РФ, в течение 30 дней».
Власти города заявляют сегодня о том, что держат под контролем синхронизацию нового жилого строительства с возведением социальной инфраструктуры. Как уточнили в пресс-службе комитета по строительству Санкт-Петербурга, Градостроительная комиссия под председательством вице-губернатора Петербурга Николая Линченко утвердила жилые проекты «ЗаСтрой СЗ» при условии строительства одновременно с жильем социальных объектов. В пресс-службе компании «Город-спутник “Южный”» подтвердили, что в первой очереди начального этапа предусмотрен детский сад на 160 мест, кабинет врача общей практики и спортзал во встроенном помещении. Всего застройщик обещает обеспечить первые новостройки Южного тремя детскими садами на 160, 120 и 200 мест, общеобразовательной школой на 1125 мест, поликлиникой для взрослых и детей, ФОК с бассейном, а также магистральными улицами общегородского и районного значения. Эти объекты застройщик впоследствии передаст в собственность города.
По данным Nikolers, на начало декабря 2023 года в Пушкинском районе в стадии строительства находилось 19 проектов. Первичное предложение в продаже, в том числе в сданных объектах, в этот период достигло 4,7 тыс. квартир, а средняя цена за «квадрат» — 174 тыс. рублей. «В последние несколько лет девелоперы активно застраивают жильем территории к югу от КАД, и покупатели теперь рассматривают Пушкинский район как полноправную часть Петербурга с хорошими перспективами для развития, — отмечает Евгения Кулеш, заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers, считающая, что драйвером развития инфраструктуры, в том числе транспортной, в которой особенно нуждаются периферийные районы города, станет соседство жилой части города-спутника с проектом ИТМО Хайпарк.
Как продвигается реализация проекта ИТМО Хайпарк
В ближайшем окружении в непосредственной локации Южного сейчас пока ничего не строится, обращает внимание Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP. «Это и хорошо, и плохо. Когда несколько застройщиков реализуют проекты в одном месте, это позволяет быстрее раскачивать локацию — и продажи идут лучше, — объясняет эксперт. — В данном случае, как и в любом проекте комплексного освоения территорий, создаваемом в чистом поле, первая очередь тут будет некой обкаточной историей. Здесь нужно делать качественный продукт, ценник задирать не стоит». Господин Лехмус согласен, что ИТМО Хайпарк может стать «фишкой» в маркетинговом продвижении первого жилья в Южном.
Город-спутник Южный — стратегический проект Санкт-Петербурга, в рамках которого намечено создание в Пушкинском районе 9,6 млн кв. м жилой, коммерческой и административно-деловой недвижимости. Численность населения будущего города-спутника оценивается в более чем 130 тыс. человек. Около 100 га на общей территории Южного размером более 2 тыс. га займет научно-образовательный инновационный центр ИТМО Хайпарк. Старт строительства кампуса университета ИТМО на территории хайпарка был дан в августе 2023 года (см. «Ъ-Санкт-Петербург» от 31.08.2023). Сдача первой очереди, куда войдут главный учебный корпус и два общежития, ожидается в конце 2025 года.