Компания построит два небоскреба в Лахте к 2031 году
«Газпром» в течение семи лет построит на берегу Финского залива второй и третий небоскребы, которые станут частью комплекса «Лахта Центр». Их общая площадь составит 450 тыс. кв. м, что составляет 11% от текущего объема предложения на офисном рынке Петербурга. При сохранении высокого спроса и низких темпах строительства новых объектов ввод новых башен не окажет критического влияния на уровень вакансии, полагают эксперты.
Строительство двух новых небоскребов в Лахте завершится в 2031 году. Об этом «Ъ-СПб» рассказал представитель МФК «Лахта Центр». По его словам, сейчас ведется проектирование объектов и подготовка площадки под строительство. Площадь зданий составит 261 тыс. кв. м и 190 тыс. кв. м, внутри будут находиться офисные и общественные площади, уточнили в МФК «Лахта Центр». В «Газпроме» не ответили на вопросы «Ъ-СПб». Соглашение о реализации проекта было подписано сегодня на Петербургском международном экономическом форуме.
Сейчас комплекс «Лахта Центр» состоит из одной башни высотой 462 м и еще четырех зданий общей площадью 570 тыс. кв. м. Небоскреб был введен в эксплуатацию в 2018 году и предназначен для размещения головного офиса «Газпрома». Переезд сотрудников компании в «Лахта Центр» из других офисных объектов идет с прошлого года, говорит источник «Ъ-СПб».
Планы по строительству второго и третьего небоскребов в Лахте впервые были анонсированы в 2021 году, высота зданий — 703 и 555 м соответственно. В «Газпроме» указывали, что их возведение позволит сформировать на побережье Финского залива «гармоничный архитектурный ансамбль». Инвестиции в проект не раскрываются, стоимость первого небоскреба составила 120,7 млрд рублей, следует из отчета «Газпром нефти».
Это имиджевый проект, поскольку строительство столь амбициозных зданий потребует огромных вложений, полагает заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александр Волошин. В небоскребах могут разместиться связанные с «Газпромом» дочерние компании и подрядчики, если все площади не займет головная компания, рассуждает он.
Переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург начался в 2012 году. В мае этого года монополия сообщила, что этот процесс завершается, и объявила о продаже недвижимости в Москве. Релокация еще не окончена и ряд структур компании продолжают перебираться в Санкт-Петербург, говорит управляющий партнер «IPG Россия Иван Починщиков». В частности, перенести свой головной офис в город планирует «Газпром-медиа холдинг», в числе активов которого НТВ, ТНТ и видеохостинг Rutube.
По данным IBC Real Estate, «Газпром» и его структуры занимают в Санкт-Петербурге более 900 тыс. кв. м офисов. Общий объем предложения в Петербурге на конец марта составлял около 4,1 млн кв. м качественных площадей, подсчитали в компании.
При сохранении текущего соотношения спроса и предложения в среднесрочной перспективе переселение структур монополии не станет «драматичным» событием для рынка, говорит директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева. По ее словам, сейчас на офисном рынке Петербурга наблюдается высокая активность арендаторов при сокращении объемов спекулятивного девелопмента. В связи с этим бизнес-центры, высвобождаемые структурами «Газпрома» после переезда в первый небоскреб, достаточно оперативно заполняются, замечает госпожа Волобуева.
Проект не окажет критичного влияния на рынок, поскольку вакансия в объектах класса А в Петербурге составляет 5%, соглашается Александр Волошин. К тому же годовой объем поглощения офисных площадей в городе составляет 250–300 тыс. кв. м, напоминает эксперт.