Структура «Газпрома» и владелец БЦ Fort Tower сумели договориться в споре по поводу аренды на 3 млрд рублей
Компания «Газпром комплектация» (ГПК) и ООО «Нартекс», владеющее многофункциональным коммерческим комплексом Fort Tower на Московском проспекте, заключили мировое соглашение по поводу арендного спора на миллиарды рублей. Дочернее предприятие ПАО «Газпром» в сентябре прошлого года обратилось в арбитражный суд с требованием взыскать с хозяев бизнес-центра задолженность по возврату аванса в 3,3 млрд рублей, а также процентов за пользование средствами. Это уже не первая подобная судебная тяжба между сторонами. Ранее «Нартекс» взыскал с ГПК 3 млн рублей штрафа за передачу помещений в субаренду без его согласия.
«Газпром» заключил с «Нартексом» (входит на 100% в Fort Group) договор аренды 29 тыс. кв. м офисных площадей здания Fort Tower в декабре 2016 года. Как сообщал «Интерфакс» со ссылкой на материалы ПАО, сумма по договору составила 4,545 млрд рублей. Тогда эту сделку аналитики называли крупнейшей на рынке аренды офисной недвижимости Петербурга за тот год. Однако сами стороны размер арендной ставки не раскрывали. 80-метровое здание расположено на Московском проспекте рядом со станцией метро «Электросила». Fort Tower является одним самых высоких зданий в городе наряду с «Лахта-центром», башней «Лидер», «Санкт-Петербург Плазой» и «Атлантик-Сити». При этом «Газпром комплектация» переехала из Москвы в петербургский БЦ только в 2019 году.
Fort Group была основана в 2011 году. Согласно информации на сайте самой инвестиционной компании, в последующие годы ею были приобретены, построены или взяты в управление десять ТРК в Петербурге: флагманский «Европолис», «5 озер», «Академ Парк», «Родео Драйв», «Сити Молл», «Лондон Молл», «Южный полюс», «Порт Находка», «Французский бульвар» и «Фиолент». А в 2016 году введен в эксплуатацию БЦ Fort Tower. Компания принадлежит бизнесмену Максиму Левченко. С 2013 по 2017 год партнером также выступал Борис Пайкин, ныне депутат Госдумы, находящийся под западными санкциями и дистанцировавшийся от участия в бизнесе. Еще одним бенефициаром Fort Group, по данным «Ъ-СПб», является топ-менеджер «Газпрома» Валерий Голубев.
«Газпром комплектация» подало иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 13 сентября прошлого года. Последнее заседание по нему прошло утром в понедельник, 25 марта. По завершении слушания в карточке дела появилась запись об утверждении мирового соглашения, однако иные подробности пока не приводятся. «Ъ-СПб» отправил письмо участникам процесса, в котором содержится просьба прокомментировать, как и на каких условиях сторонам удалось урегулировать спор, но на момент публикации ответа не последовало.
Детали иска, кроме описанных выше, все это время тоже не были раскрыты. Однако ранее управляющий партнер Fort Group Максим Левченко, комментируя ситуацию изданию «Фонтанка», использовал в отношении действий ГПК понятие «гринмейл» (greenmail — от англ. «зеленое письмо», или «черная метка»): так в бизнесе называют разновидность корпоративного шантажа, который достигается различными методами, которые, впрочем, не выходят за рамки закона.
В июне 2022 года «Газпром инвестгазификация», другая «дочка» монополиста, также просила арбитраж взыскать с владельца Fort Tower 42,1 млн рублей. В феврале прошлого года стороны пошли на мировую. По достигнутому соглашению «Нартекс» обязался выплатить 39,1 млн рублей задолженности по договорам от 2018 года. В ноябре 2022 года уже сама управляющая компания требовала от ГПК 16,9 млн штрафа за нарушение условий контракта от 2017 года, но вскоре отозвала заявление. При этом ранее суд все же взыскал с ГПК 3 млн рублей штрафа за передачу помещений в субаренду без их согласия.