Девелопер собирается застроить бывшую ремонтную базу РЖД
Группа компаний ФСК продолжает расширять земельный портфель в Петербурге после приобретения активов шведской Bonava. Девелопер выкупит за 1,3 млрд рублей комплекс зданий РЖД на Дальневосточном проспекте, что позволит ему получить право на освоение 2,7 га. Сейчас удачное время для приобретения новых площадок, поскольку в условиях роста стоимости кредитов конкуренция за них уменьшается, полагают эксперты.
ФСК выиграла торги по покупке у РЖД комплекса зданий и права субаренды 2,7 га на Дальневосточном проспекте, 5, в Невском районе Санкт-Петербурга. Информация об этом указана в аукционной документации. Сумма сделки составит 1,28 млрд рублей, что вдвое выше начальной цены лота. Владельцем участка, где ранее находилась база по ремонту путевых и дорожных машин, является Росимущество.
В ФСК сообщили «Ъ-СПб», что ведут работу с потенциальным активом и говорить о сделке пока преждевременно. Представитель РЖД пояснил «Ъ-СПб», что речь идет о продаже непрофильной недвижимости компании. В Росимуществе оперативно не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Приобретение расположенных на участке зданий позволит ФСК получить исключительное право на выкуп земли без проведения конкурса, говорит партнер Orchards Юрий Аксенов. Стоимость сделки будет определена исходя из кадастровой стоимости, уточняет он. В этом случае участок может быть приобретен за 43,3 млн рублей, следует из данных кадастровой карты.
Площадка достанется ФСК по хорошей для рынка цене, говорит директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Территория позволяет возвести около 30 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, для чего потребуется 5 млрд рублей, подсчитал эксперт по девелопменту Андрей Вересов. По его словам, квартиры в аналогичных проектах в этой локации продаются по 250 тыс. рублей за «квадрат». Но подготовка участка может занять до трех лет, поскольку покупателю придется менять проект планировки территории и решить вопрос с обеспечением жилого комплекса социальной инфраструктурой, объясняет господин Вересов.
При заключении сделки с Росимуществом ФСК необходимо будет обосновать выкуп всей площадки целиком, а не только тех частей, которые расположены под существующими объектами, добавляет Антон Орлов. К тому же перевод участка под жилую застройку может привести к увеличению кадастровой стоимости в разы, предупреждает эксперт.
В этом году ФСК активно наращивала земельный банк в Санкт-Петербурге. Так, в ноябре девелопер закрыл сделку по приобретению за €50 млн российских активов шведской Bonava. В ее собственности находилось 16 га в Санкт-Петербурге, где можно построить около 230 тыс. кв. м жилья. Сейчас благоприятный период для расширения девелоперского портфеля, особенно для тех компаний, которые вкладывают собственные средства, говорит руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. В условиях высоких процентных ставок количество потенциальных покупателей сокращается, что позволяет заключать сделки на выгодных условиях, уверен эксперт.
Приобретением прав на площадку на Дальневосточном проспекте также интересовались московская Level Group, сказано в материалах торгов. Источник «Ъ-СПб» утверждает, что участие в аукционе принимали группа ЛСР и Setl Group. В Level Group и Setl Group отказались от комментариев, в ЛСР не ответили на вопросы «Ъ».
По данным Nikoliers, в 2023 году объем инвестиций в приобретение земельных участков под девелопмент в Петербурге и Ленобласти вырастет на 45% к предыдущему году и составит 107 млрд рублей. Но в следующем году сопоставимой активности девелоперов на земельном рынке ожидать не приходится, отмечает коммерческий директор группы ПСК Сергей Софронов. Ажиотажный спрос на землю привел к росту ее стоимости, а в городской черте сохраняется дефицит площадок под застройку, резюмирует он.