Смольный завершает выселение из особняка на Фонтанке
Комитет имущественных отношений (КИО) Смольного предпринимает очередную попытку выселить арендаторов из особняка бывших Государственных сберегательных касс на набережной Фонтанки, 78, где осенью 2023 года несколько сотен человек провели «неоготический рейв». Галерее «Уже» и еще нескольким неназванным компаниям было предписано до 11 июня очистить помещения. По мнению юриста, выгнать c объекта нелегалов можно в сжатые сроки, но город не хочет выходить на конфликт.
По информации комитета, объект на Фонтанке, 78 (неподалеку от Северо-Западного главного управления Центробанка РФ) нуждается в противоаварийных работах и капитальном ремонте. При этом до марта на части его площадей работало издательство детской литературы «Детгиз». Помещениями оно распоряжалось на основании договора о безвозмездном пользовании имуществом.
«Объекты нежилого фонда на данный момент свободны от договорных обязательств. Ранее в отношении части здания между городом и юридическим лицом был заключен договор безвозмездного пользования, который был расторгнут постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда»,— заявили в комитете по контролю за имуществом (ККИ).
Теперь все здание постройки конца позапрошлого века находится в ведении Жилищного агентства Центрального района. В доме площадью 6,5 тыс. кв. м до сих пор незаконно функционируют, занимая 946 «квадратов», выставочный центр «Уже» и еще несколько не названных ККИ компаний.
В ведомстве сообщили, что специалистам пришлось дополнительно оповестить пользователей о необходимости съехать. Дедлайном для выселения обозначили 11 июня, но часть предпринимателей продолжила работу. Теперь освобождением помещений от оставшихся нелегалов занимаются сотрудники Центра повышения эффективности использования государственного имущества.
Здание уже отключено от коммунальных сетей, а его часть считается аварийной. После завершения выселения планируется опломбировать и закрыть на навесные замки все помещения, а ключи передать на хранение в местное жилищное управление. Дальнейшая судьба дома неизвестна.
В беседе с «Ъ-СПб» адвокат Алексей Цыганов отметил, что выселение незаконных постояльцев осуществляет собственник — в данном случае город. Поэтому в затягивании процесса, по мнению эксперта, виноват сам комитет.
«Так как уведомление от города не помогло, владельцу следует обратиться в полицию и написать заявление, что его имущество незаконно занимают неустановленные лица. После чего правоохранители рассмотрят запрос и придут освобождать территорию в принудительном порядке»,— объяснил адвокат.
Тяжбы из-за здания сберкасс на Фонтанке, 78 тянулись годами. Еще в 2008-м Смольный передал региональный памятник ООО «СВ-Консалт». Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», организация через ЗАО «ПетроСтройГруппа» связана с совладельцем ювелирной сети «585*» Антоном Петровым.
Инвестор намеревался реализовать гостиничный проект с подземной парковкой. Общий объем инвестиций оценивался в 20 млн евро. За передачу здания бюджет Петербурга должен был получить от компании 132,7 млн рублей. Из-за отсутствия прогресса в работах договор был аннулирован в 2016 году. Решение о расторжении принял КИО, компания обжаловала его через суд.
Даже столкнувшись с финансовыми проблемами, «СВ-Консалт» продолжал оспаривать расторжение договора в судебном порядке. В феврале 2023 года Арбитражный суд Северо-Западного округа подтвердил законность действий правительства Северной столицы, после чего застройщик обратился с жалобой в Верховный суд РФ. В КИО сообщили, что в этой инстанции экс-инвестор окончательно проиграл дело.
К 2023 году здание превратилось в заброшенное место. В апреле прошлого года градозащитники забили тревогу из-за вандализма: мародеры уничтожали в особняке интерьеры. Благодаря усилиям активистов, объект удалось закрыть и взять под охрану. Несмотря на это, на набережной Фонтанки, 78 проводились бесконтрольные рейв-вечеринки в стиле 90-х, что беспокоило местных жителей.
В 2018 году город через Российский аукционный дом (РАД) попробовал продать здание с торгов по стартовой цене 360 млн рублей, но аукцион не состоялся из-за отсутствия интересантов.
После неудавшейся продажи на сервисах объявлений появились предложения об аренде помещений под «творческий кластер на наб. Фонтанки, 78» по цене ниже рынка. Судя по тексту, возможный покупатель мог бы платить до 1 тыс. рублей в месяц за 30–50 кв. м.
В объявлениях предлагалось арендовать просторные залы для творческих мастерских, спортивных и хореографических секций, а также офисы для бизнеса, но с условием самостоятельного ремонта.
Как рассказали в беседе с «Ъ-СПб» бывшие арендаторы, низкую стоимость неизвестные авторы объявлений объяснили тем, что арендаторы должны были обновить комнаты за свой счет. Вместо обычного арендного соглашения им предложили заключить «договор на обеспечение сохранности», согласно которому помещение предоставлялось с обязательством «поддержания его состояния». Никого из пользователей площадей условия не испугали, из-за чего выселение оказалось неожиданным и крайне спешным.