Девелоперы реконструируют устаревшие бизнес-центры под новую функцию
У девелоперов растет интерес к приспособлению офисных зданий под апартаменты. Так, ГК «Бестъ» перепрофилирует бизнес-центр «Мидель» в Петроградском районе в отель на 45 номеров, вложив в проект 400 млн рублей. Это более выгодный способ использования площадей, но перспективы для реконструкции есть лишь у части объектов, говорят эксперты.
Группа компаний «Бестъ» перепрофилирует бизнес-центр «Мидель» на Песочной набережной, 42, в сервисный апарт-отель «Омега-Апарт». Об этом «Ъ-СПб» рассказал представитель девелопера. Объект площадью 3,3 тыс. кв. м будет рассчитан на 45 номеров. Инвестиции в реконструкцию здания составят около 400 млн рублей включая НДС, оператором отеля станет входящая в ГК «Бестъ» компания «МТЛ-Апарт».
«Бестъ» развивает проекты в сфере коммерческой недвижимости. В ее портфель входят апарт-отели Avenue, общественное пространство «Бенуа 1890», бизнес-центр «Авеню» в Санкт-Петербурге. Также ГК «Бестъ» принадлежит сеть коворкингов Page, которая включает 10 гибких офисов. В число владельцев группы входят Андрей Лушников и Георгий Рыков, указано в kartoteka.ru.
Бизнес-центр «Мидель» перестал приносить желаемый доход, что потребовало пересмотра концепции, пояснил председатель совета директоров ГК «Бестъ» Андрей Лушников. Офисное здание располагалось во дворе жилого дома, что снижало его потенциал, отмечает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Реализация апартаментов в розницу — более выгодный вариант по сравнению с продажей здания целиком или отдельными офисными блоками, считает управляющий партнер Russland SP Андрей Бойков.
«Мидель» находится в районе развивающейся жилой застройки, где создание апарт-комплекса выглядит уместным, говорит Игорь Кокорев. Приобретение апартаментов остается понятным инвестиционным инструментом для получения пассивного дохода, добавляет Андрей Лушников. По его словам, расположение объекта в престижном районе позволяет рассчитывать на высокий интерес к проекту. При этом объем предложения в Петроградском районе превышает спрос, что может повлиять на сроки реализации апартаментов, указывает директор по продажам Richness Realty Владимир Федоров.
Приспособить офисные объекты под апартаменты планируют и другие застройщики. К примеру, ГК «Компакт» собирается возвести апарт-комплекс на месте бизнес-центра «Альянс» на улице Фучика. Кроме того, компания Inreit реконструирует под аналогичную функцию бизнес-центр «Александровский» на Херсонской улице.
Подобная тенденция получит развитие, ожидает Владимир Федоров. Затраты на реконструкцию объекта под апартаменты будут сопоставимы с капремонтом устаревшего здания, но при этом доходность будет выше, объясняет эксперт. Потенциал для преобразования имеет большое количество офисных зданий в центре, однако это приемлемый вариант только для профильных девелоперов, уточняет он.
Кроме того, из-за специфики планировочных решений приспособить под апартаменты получится далеко не каждый бизнес-центр, предупреждает Андрей Бойков. Эти форматы недвижимости отличаются «нарезкой» помещений и высотой потолков, что скажется на эффективности использования площадей в отеле, уточняет генеральный директор УК VALO Service Константин Сторожев. В ряде случаев бизнес-центр, который недостаточно использует потенциал участка, будет целесообразнее снести для увеличения выхода продаваемых и арендуемых площадей, уверен господин Кокорев.