Два здания с участком в Зеленогорске пойдут с молотка в середине мая
На повторные торги выставлено имущество должника АО «Селена» в Зеленогорске, связанного с бизнесом братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. За 443,7 млн рублей продается участок площадью 5,8 га, а также два здания на 5,2 тыс. и 493,2 кв. м. Имущество обременено уголовными арестами, что юристы и эксперты в недвижимости называют главным препятствием в реализации данных объектов.
Выставленный на аукцион объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Приморское шоссе, 570, лит. Ж, К. Торги на понижение в форме публичного предложения назначены на 14 мая. Минимальная цена, прописанная в графике снижения цены,— 22,1 млн рублей. Конкурсный управляющий АО «Селена» Яков Хадури не ответил на запрос «Ъ-СПб» о том, как использовались и в каком состоянии находятся здания на участке и оспаривает ли господин Хадури уголовный арест имущества.
АО «Селена» зарегистрировано в Санкт-Петербурге 8 июля 2004 года. По данным ЕГРЮЛ, учредителем общества выступает кипрская частная компания с ограниченной ответственностью «Лаери Инвестсментс Лимитед». СМИ связывают компанию с холдингом, куда входили Промсвязьбанк и «Промсвязькапитал» Дмитрия и Алексея Ананьевых. В 2017 году следствие обвинило братьев в создании организованной группы для хищения средств на общую сумму 87,2 млрд рублей. Ананьевы арестованы заочно и находятся в международном розыске. В 2019 году суд арестовал их имущество на 282 млрд рублей.
Эксперты рынка недвижимости считают уголовный арест, наложенный на имущество должника, серьезным препятствием в его продаже. Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин говорит, что с учетом всех отягчающих обстоятельств цену можно считать завышенной. «Приспособление под рекреационную функцию — хорошая идея для рассматриваемого направления, но в данной локации есть другие участки, которые не обременены уголовными делами и стоят сопоставимо меньше»,— дает оценку эксперт.
Партнер практики «Недвижимость и строительство» юридической компании «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков также подтверждает, что уголовный арест на недвижимость радикально сужает круг потенциальных покупателей. По существу такой актив сразу становится неликвидным и может представлять интерес для лиц, уверенных в возможности снятия ареста до сделки. «Обременения в виде уголовного ареста означают, что покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на имущество, обремененное арестом, в ЕРГН: в силу положений закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество наличие ареста является основанием для приостановления регистрации»,— объясняет юрист.
По словам господина Кузнеченкова, в судебной практике не раз поднимались вопросы, связанные с реализацией имущества, обремененного уголовным арестом. Специфика уголовного ареста состоит в том, что он может быть наложен лицом или органом, в производстве которого находится уголовное дело, а также в судебном порядке. Также арест прекращается в случае истечения установленного судом срока ареста. «С учетом того, что Басманный суд неоднократно продлевал срок ареста имущества АО «Селена», вряд ли можно ожидать, что существующие обременения в скором времени будут сняты»,— предупреждает юрист.