Структура компании приобрела проект премиального отеля на Марсовом поле
Банку «Санкт-Петербург» удалось избавиться от непрофильного для себя проекта люксовой гостиницы на Марсовом поле. Новым инвестором реконструкции исторического здания под отель на 117 номеров и 52 апартамента станет структура «Газпрома». Для компании это скорее имиджевая сделка, поскольку подобные проекты имеют длительный период возврата инвестиций, говорят эксперты.
Структура «Газпрома» приобрела проект отеля на Марсовом поле, 1, рассказали «Ъ-СПб» три источника на рынке недвижимости. В конце января гендиректором застройщика гостиницы — ООО «Лотос отели» — стал Александр Куликов, сказано в ЕГРЮЛ. Он является полным тезкой бывшего топ-менеджера «РЭП холдинга» (входит в «Газпром энергохолдинг»). В компании «АМ-Инвест» (управляет владеющим ООО «Лотос отели» ЗПИФ «Невский — Семнадцатый фонд») и «Газпроме» не ответили «Ъ-СПб». В банке «Санкт-Петербург», который ранее владел проектом, отказались от комментариев.
Здание казарм Павловского полка на Марсовом поле занимает 24,7 тыс. кв. м. ООО «Лотос отели» собирается переделать объект под пятизвездочную люксовую гостиницу на 117 номеров и 52 апартамента, говорится в отчетности компании. Изначально застройщиком отеля выступала основанная братьями Михаилом и Борисом Зингаревичами Plaza Lotus Group. В 2011 году компания получила объект от Смольного по инвестиционному соглашению, но в 2018 году из-за долгов он перешел банку «Санкт-Петербург».
Стоимость сделки могла составить 5 млрд рублей, считает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. Инвестиции в реконструкцию здания могут составить 6–7 млрд рублей, отмечает управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. С учетом ухода из России европейских и американских брендов гостиница, вероятно, будет работать под управлением ближневосточного оператора, отмечает он.
Локация позволяет открыть один из наиболее премиальных отелей в городе, полагает генеральный директор Cronwell Management Алексей Мусакин. Здание находится в туристическом районе города и имеет удачные видовые характеристики, указывает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Окупаемость такого проекта составит около двадцати лет, но при продаже номерного фонда вернуть инвестиции получится быстрее, думает господин Шуравин. По словам эксперта по девелопменту Андрея Вересова, стоимость апартаментов в этой локации может составить 1 млн рублей за квадратный метр, что будет сопоставимо с самыми дорогими объектами Санкт-Петербурга.
Однако проект все равно сложно назвать инвестиционным, поскольку даже при цене 1,7–2 млн рублей за «квадрат» выручка от продажи всех площадей инвесторам не превысит 12 млрд рублей, оценивает господин Шуравин. Из-за длительных сроков окупаемости здание представляет интерес только в качестве трофейного объекта, соглашается господин Вересов. Скорее всего, это будет корпоративная гостиница, где будут жить топ-менеджеры «Газпрома», считает он.
В последние три года девелоперы выводят на рынок Санкт-Петербурга в основном апарт-отели, отмечают в Nikoliers. В 2023 году предложение в таких объектах на местном рынке выросло на 1,6 тыс. номеров, тогда как в классических отелях — только на 197 номеров. Популярность апарт-комплексов связана, в том числе, с возможностью привлекать средства частных инвесторов более короткими сроками окупаемости, объясняет гендиректор управляющей компании Citytel Андрей Петелин.