Застройщик выставил на торги свои активы в Петербурге и Ленобласти
Девелоперская компания Seven Suns Development выставила на продажу имеющиеся у нее земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области общей площадью 37,5 га, сообщают участники рынка. В самой компании информацию о продаже не комментируют. По данным экспертов, одной из причин продажи может быть давление на застройщика со стороны городских властей: Seven Suns Development не выполнила свои обязательства по строительству социальной инфраструктуры.
Как сообщили в комитете по строительству, в рамках заключенных соглашений с Санкт-Петербургом, ГК Seven Suns приняла на себя обязательства по строительству двух школ общей вместимостью 2200 мест и трех детских садов общей вместимостью 445 мест, а также по софинансированию проектирования и строительства школы на 1125 мест. Почти все социальные объекты расположены в пределах участков, отданных под застройку Seven Suns Development: в Василеостровском районе (на намыве ЖК «Тихая гавань», «Я — романтик», Cruise Apart) и в Московском районе (ЖК «Жизнь»). Один детский сад должен был находиться на Суздальском проспекте, в районе ЖК «Орловский парк», на участке, принадлежащем городу.
По информации комитета, ГК Seven Suns в настоящий момент не выполнила ни одно из данных соглашений. Новый инвестор найден только для школы на Московском шоссе. В остальных случаях ведутся поиски инвестора, а также планируется передача городу принадлежащих Seven Suns участков в Василеостровском районе.
В пресс-службе строительного блока администрации Ленобласти сообщили, что регион «плодотворно сотрудничает» с ГК Seven Suns. Согласно соглашению с девелопером, планируется строительство школы на 1120 мест и трех детских садов общей вместимостью 510 мест. Однако регион также не получил извещений от компании о начале строительных работ, заявили там. По информации Госстройнадзора Ленобласти, застройщик «работает над получением разрешения на строительство социальной инфраструктуры». Компании необходимо устранить замечания к проектной документации по вопросам подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Однако в связи с выставлением активов на продажу стоит ожидать, что Seven Suns не выполнит и эти проекты.
В компании Seven Suns Development не стали комментировать информацию о продаже земли и причины невыполнения соглашений с городом по объектам социальной инфраструктуры.
В настоящий момент Seven Suns владеет двумя незастроенными участками в Петербурге и Ленобласти: 16,5 га на Парашютной улице, в Каменке, и 21 га в Мурино, по соседству с ЖК «Силы природы». Как говорят участники рынка, застройщик планирует выручить с продажи участков 6,5 и 5 млрд рублей соответственно.
Андрей Вересов, эксперт по девелопменту, подтвердил намерения компании по продаже участков: «Оба проекта предлагаются на рынке. С возможным согласованием этих проектов ситуация неоднозначная, а запрашиваемая цена не включает в себя эти риски». Господин Вересов уточнил, что по участку в Каменке на заседании Градостроительной комиссии, принимающей решение о выдаче разрешений на строительство, компанией был получен отказ. Проект в Мурино также в настоящий момент не согласован с Ленинградской областью.
Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, сообщил, что ему известно, что компания хочет продать все свои активы. «Этому способствовал конфликт с городскими властями. По всей видимости, для Seven Suns Development стало невозможно что-то согласовывать из новых проектов. По моим данным, у них есть проект в Мурино, а также участок на севере Петербурга. Причем участок на севере, если не ошибаюсь, по новому Генплану был помещен в зону рекреации, где теперь в принципе ничего нельзя построить. Что касается достройки социальных объектов, то это решается путем соглашений с другими девелоперами. Такая практика есть»,— говорит господин Бойков.
Учитывая долги по социальной инфраструктуре, участники рынка скептически оценивают перспективы Seven Suns выручить за свои земельные активы 11,5 млрд. Например, в Мурино новому владельцу земли придется за свой счет закрывать дефицит социальных учреждений в этой локации или построить школу и два детских сада, заложенные в ППТ. В нынешних ценах это обойдется примерно в 3 млрд рублей. По мнению экспертов, это необходимо будет учесть в цене продажи.