Онлайн-ритейлер лишился еще одного логистического объекта в регионе
Возникшая у Wildberries после пожара на собственном складе нехватка логистических мощностей в Санкт-Петербурге может усугубиться. Маркетплейс освободил 9,5 тыс. кв. м, которые совсем недавно взял в аренду у «Ленты». В условиях минимального предложения потеря этого объекта может быть критичной, поскольку найти ему замену будет непросто, указывают эксперты.
Wildberries освободила склад на Московском шоссе, 345, площадью 9,5 тыс. кв. м, который арендовала у продовольственной сети «Лента». Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке складской недвижимости. В Wildberries не ответили на вопрос о причинах такого решения, представитель «Ленты» от комментариев отказался.
Площади «Ленты» маркетплейс занял в январе после пожара на своем основном складе в Санкт-Петербурге площадью 105,8 тыс. кв. м. Возгорание привело к обрушению расположенного в Шушарах здания и уничтожению хранившегося там товара. В Госстройнадзоре настаивали, что склад работал незаконно, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию не выдавалось. При этом представители маркетплейса обращали внимание, что объект получил заключение о соответствии градостроительным регламентам и требованиям безопасности. Убыток Wildberries от пожара гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров оценил в 17 млрд рублей.
Скорее всего, склад «Ленты» был временным вариантом для того, чтобы сохранить цепочки поставок в критический момент, предполагает руководитель агентства Spb4Rent Антон Шулико. В связи с этим, когда маркетплейс нашел более крупные площади в другом месте, то необходимость во втором объекте отпала, объясняет он. В начале февраля Wildberries открыл новый сортировочный центр в логопарке «PNK парк Шушары-3», где взял в субаренду 27,9 тыс. кв. м у DIY-ритейлера «ВсеИнструменты.ру».
Решение маркетплейса, вероятно, связано с желанием оптимизировать процессы, соглашается старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. При этом другой собеседник «Ъ-СПб» на складском рынке считает, что Wildberries мог оперативно заехать на склад «Ленты» без заключения договора, а когда пришло время его подписывать, между сторонами возникли разногласия по поводу условий.
Сейчас онлайн-ритейлер в спокойном режиме рассматривает альтернативные варианты, отмечает Кирилл Вечер. Потеря любых площадей в текущих условиях является критичной для онлайн-ритейлера, говорит генеральный директор Maris Борис Мошенский. При почти нулевой вакансии на рынке Санкт-Петербурга оперативно найти замену будет сложно, а при наличии подходящего предложения ставка будет выше рыночной, уточняет он. По данным IBC Real Estate, доля свободных площадей в складских объектах в Санкт-Петербурге на конец 2023 года составляла 0,9%, средняя стоимость аренды — 8,5 тыс. рублей за «квадрат» в год.
В Санкт-Петербурге есть небольшие свободные площади в разных частях города, но, возможно, это не совсем подходящий вариант для Wildberries, указывает директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями петербургского филиала IBC Real Estate Андрей Амосов. Не исключено, что маркетплейс может взять в аренду дополнительные объемы у «ВсеИнструменты.ру», отмечает господин Мошенский.
Также у онлайн-ритейлера остается возможность снять избыточные площади у других компаний, которые открывали склад с учетом перспектив развития на несколько лет вперед, добавляет Антон Шулико. Но, скорее всего, Wildberries постарается ускоренными темпами построить собственный объект в поселке Красный Бор Тосненского района Ленобласти, ожидает эксперт. В этой локации маркетплейс до конца 2025 года собирается возвести комплекс на 154 тыс. кв. м стоимостью 9 млрд рублей.
По словам представителя Wildberries, первая очередь объекта будет построена в 2024 году, что позволит быстрее доставлять товары клиентам из Ленинградской области и соседних регионов. В дополнение к этому онлайн-ритейлер собирается восстановить свой поврежденный склад в Шушарах.