Компания уже строит один ЖК и может запустить еще четыре проекта в ОАЭ до конца 2025 года
Группа ЛСР занимается разработкой пяти девелоперских проектов в ОАЭ, подтвердили «Ъ-СПб» в пресс-службе компании. Продажи и строительство одного из ЖК уже ведется, остальные проекты девелопер планирует запустить до конца 2025 года. Площадь объектов в холдинге не уточняют, как и имена локальных партнеров, но, согласно сведениям сервера раскрытия информации, бизнес российского девелопера в Эмиратах может быть связан с дочерней компанией DHG Investments Qube Development. Обязательное участие в проектах местных генподрядчиков и строителей, для того чтобы получить согласование проектов, эксперты называют одной из особенностей рынка Эмиратов и отмечают его перспективность для российских инвесторов с точки зрения развития продукта.
В пресс-службе группы ЛСР не уточнили площадь и параметры уже начатого и разрабатываемых проектов холдинга в ОАЭ. «Общая площадь земельных участков несущественна с точки зрения масштабов деятельности материнской компании»,— следует из ответа на запрос редакции. Управлением проектами занимается местное юридическое лицо, название которого также не раскрывается. «Деятельность представительства в Дубае нацелена преимущественно на выстраивание эффективных профессиональных контактов, обмен опытом по разным направлениям строительного бизнеса, а также на поиск новых партнеров, компетенции которых могли бы усовершенствовать работу других предприятий группы ЛСР»,— сказали в компании.
В списке аффилированных лиц группы на 31 марта 2024 года указаны «Ди Эйч Джи Инвестментс Л.Л.Си» (DHG Investments L.L.C) и «Кьюб Девелопмент Л.Л.Си» (Qube Development L.L.C). Эти лица принадлежат к группе лиц, к которой принадлежит данное акционерное общество, говорится в документе.
На сайте Qube Development размещена информация, что организация является дочерней компанией DHG Investments. «К 2025 году только в Дубае Qube Development планирует построить объектов на сумму 2,6 млрд дирхамов (примерно 62,4 млрд рублей). Портфель охватывает 212,7 тыс. кв. м GFA (общая площадь внутри конструкции здания.— «Ъ-СПб»)»,— говорится на сайте. В настоящее время компания строит ЖК Cubiх Residence в районе Джумейра Виллидж Серкл (JVC) в Дубае, на улице Lazuward NE, — жилой пятиэтажный комплекс на 64 квартиры (студии, одно- и двухкомнатные квартиры и дуплексы с двумя и тремя спальнями). В инфраструктуру комплекса входит собственный бассейн, крытый тренажерный зал с сауной и баней, душевыми комнатами.
Руководитель направления по работе с российскими клиентами NF Group Middle East София Пургина обращает внимание, что основной нюанс работы на рынке недвижимости ОАЭ заключается в том, что генподрядчиками и строителями должны быть местные, либо компании уже с реализованными проектами, знакомые дубайским мастер-девелоперам, которые согласовывают проекты. «Другая особенность — due diligence (от англ. «должная добросовестность» — процедура независимой всесторонней экспертной оценки объекта инвестирования.— «Ъ-СПб») и покупка участка, поскольку они редко продаются на первичном рынке, при этом на вторичном рынке участок может быть продан под строительство лишь единожды»,— рассказывает госпожа Пургина.
На данный момент в Дубае не так много проектов, реализованных российскими застройщиками, продолжает эксперт NF Group Middle East. Однако благодаря нескольким завершенным объектам, таким как комплекс вилл «XXII Карата» на Палм-Джумейре, где виллы крайне редко перепродаются, а их средняя стоимость достигает $40 млн, местные жители имеют высокие ожидания от будущих проектов российских застройщиков. Некоторые российские девелоперы уже вышли на рынок ОАЭ и строят не только в Дубае, но и в Абу-Даби и Рас-аль-Хайме. Многие девелоперы рассматривали этот рынок, но поставили вопрос на паузу, поскольку не нашли желаемые участки под строительство либо их ожидания не совпали со стоимостью, отмечает эксперт NF Group Middle East.
По словам госпожи Пургиной, в ОАЭ очень востребована люксовая недвижимость, апартаменты под управлением при отелях, виллы в сочетании с инфраструктурой. Однако качество продукта в Дубае, в частности — строительства, уступает привычным стандартам россиян и других иностранных хайнетов, которые привыкли к определенному уровню премиальной недвижимости в крупных мировых столицах, особенно люксовой. «В этой связи российские девелоперы чувствуют свое преимущество и уверены, что после реализации первых проектов достойно заявят о себе»,— делится эксперт.
Какие отели построит «ЛСР» в Сочи в коллаборации с Rotana
Наилучшие результаты по объемам продаж показали проекты российских девелоперов, которые реализуются в коллаборации со всемирно известными брендами пятизвездных отелей, так как покупатели и инвесторы обращают внимание на узнаваемость и репутацию застройщика и бренда, заключает госпожа Пургина.
В пресс-службе группы ЛСР напомнили, что в компании считают первым результатом ближневосточного сотрудничества подписание соглашения с известным гостиничным оператором Rotana об открытии в Сочи трех отелей по договору-франшизе. Как сообщал «Ъ-Краснодар» в начале этого года, в рамках соглашения историческое здание гостиницы «Приморская», построенное в 1930-х годах в стиле постконструктивизма, будет полностью отреставрировано, в здании расположатся 62 гостиничных номера (см. “Ъ” от 18.01.2024). Два других отеля появятся в новых зданиях на 301 и 289 номеров, они будут иметь общую инфраструктуру, в том числе фитнес-клуб и несколько конференц-залов.