Девелопер намерен построить жилье на месте бывшего завода
Группа компаний «ПИК» продолжает консолидировать землю под застройку во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. В дополнение к территории предприятия «Красный нефтяник» девелопер получил права на соседний участок площадью 11,6 га на улице Самойловой. Сделка позволит снизить общие затраты на проект и упростить его согласование с городом, говорят эксперты.
Связанное с ПИК ООО «Маяк» в конце апреля стало владельцем ООО «ПО «Пекар»», указано в ЕГРЮЛ. В аренде у этой компании находится бывшая территория Ленинградского карбюраторного завода им. Куйбышева на улице Самойловой, 5, площадью 11,6 га, следует из данных Росреестра. В ПИК и кипрской Lorisert Limited, которая прежде владела ООО «ПО «Пекар»», не ответили на вопросы «Ъ-СПб». Собственник земельного участка в Росреестре не указан.
По данным «Наш.Дом.РФ», ПИК занимает второе место по объему строительства жилья в России с показателем 4,3 млн. кв. м. Девелопер присутствует на рынках Москвы, Татарстана, Нижегородской и Свердловской областей, Приморского края и других регионов. Выручка группы «ПИК» по итогам 2023 года составила 585,3 млрд рублей, чистая прибыль — 52,3 млрд. Основной владелец ГК — Сергей Гордеев.
Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов оценивает стоимость сделки в 4 млрд рублей. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов считает, что рыночная стоимость площадки составляет 5 млрд рублей. В этом месте можно построить 100 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, а инвестиции в такой проект составят 15 млрд рублей, подсчитал он.
Квартиры будут пользоваться спросом, учитывая удачную локацию и растущий дефицит земли под застройку в границах Санкт-Петербурга, ожидает партнер NF Group Станислав Бибик. По его словам, средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке Фрунзенского района на конец марта составляла 315 тыс. рублей за кв. м.
В прилегающих к центру локациях существует устойчивый спрос на жилье, которое можно продавать по достаточно высокой цене, соглашается Андрей Вересов. Однако на площадку еще нужно готовить документы, а при наличии нескольких собственников расположенных на ней зданий у ПИК возникнет необходимость выкупа объектов, указывает он. Недостаток участка — близость к кладбищу и депрессивность окружающей застройки, предупреждает Антон Орлов.
У ПИК также есть права на расположенную по соседству площадку предприятия «Красный нефтяник», которая занимает 21,1 га на улице Салова, 34. Девелоперу будет проще согласовать с городом застройку сразу нескольких участков в одной локации, замечает Андрей Вересов. Консолидация земли дает возможность снизить общие затраты на строительство и улучшить экономику проекта, добавляет господин Бибик.
На фоне высокой стоимости заемных средств темпы пополнения застройщиками земельного банка в Петербурге и Ленинградской области снизились, отмечает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Почти все участки приобретаются с привлечением банковского финансирования, а текущая ставка в 18–20% годовых не способствует спросу со стороны девелоперов, констатирует он. К тому же оставшиеся на рынке площадки продаются по высокой цене, а нового предложения за счет перебазирования промышленных предприятий практически не появляется, подчеркивает Андрей Вересов.
При этом в перспективе существуют предпосылки для увеличения числа сделок, уверен господин Лехмус. После принятия новых правил землепользования и застройки на рынок выйдет несколько перспективных площадок, уточняет он. Толчок развитию земельного рынка также может дать снижение ключевой ставки, рассчитывает эксперт.