Бывшее СИЗО на Арсенальной набережной разделят на участки для продажи
Бывший следственный изолятор «Кресты» разделят на восемь участков, но продавать на торгах его будут единым лотом. Дробление территории прописано в проекте постановления петербургского правительства о межевании квартала, который расположен между улицами Михайлова, Комсомола и Арсенальной набережной.
На сайте Смольного опубликован проект постановления городского правительства, предусматривающий межевание квартала, расположенного между улицами Михайлова, Комсомола и Арсенальной набережной. Документ находится на антикоррупционной экспертизе, а госкорпорация «Дом.РФ» (АО «Дом.РФ), которой в мае 2023 года на баланс перешел комплекс зданий СИЗО №1 «Кресты», уже готовит торги. На сайте компании статус аукциона указан как «планируемый».
Всего в проекте документа перечисляется восемь участков с видом разрешенного пользования под «государственное управление». Самый крупный, площадью 2,88 га, охватывает два крестообразных здания и бывший изолятор. Остальные территории сформированы по границам участков.
Продавать «Кресты» собираются единым лотом, в который не войдут только два объекта. Как стало известно «Ъ-СПб», это действующее общежитие сотрудников ФСИН на Арсенальной набережной, 7, корп. 2, и церковь во имя святого благоверного князя Александра Невского.
«Комплекс бывшего СИЗО №1 «Кресты» находится под управлением «Дом.РФ» по решению правительственной комиссии по развитию жилищного строительства. Сроки, формат и условия проведения торговой процедуры будут определены до конца нынешнего лета»,— поделились в «Дом.РФ».
Как представляется, наиболее востребованными эти территории могли бы стать под строительство жилья, но мешают охранные ограничения.
«Возможное использование объекта под коммерческую функцию, на мой взгляд, представляется сложным с точки зрения планировок и обременений по линии охраны памятников. Логичнее всего на этом месте будет выглядеть создание культурного пространства»,— объяснил гендиректор компании Maris Борис Мошенский.
По мнению руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, властям перед стартом торгов стоит в первую очередь разработать мастер-план, который регулировал бы все вопросы развития территории, функционального наполнения, охранного статуса зданий.
Также необходимо сформулировать предельный выход площадей реконструируемых объектов и дать основной вектор работ, чтобы проект развивался как единое целое, хотя и с различными функциями. Только после решения этих вопросов можно приступать к лотированию и привлечению инвесторов, подчеркивает эксперт.
«Проект будет востребован у инвесторов и девелоперов, но важно понимать общую концепцию и цель, чтобы он был целостным»,— отметил господин Трушин.
Аналитики отмечают, что единым лотом такой объект будет реализовать крайне тяжело, а инвестиции покупателю понадобятся огромные. Из-за чего разделить территорию на несколько участков — хороший выход.
«На месте легендарного изолятора можно было бы создать качественный и модный коммерческий кластер с музеями, выставочными и ивент-площадками, общественными пространствами, фуд-холлами, офисами и даже апартаментами»,— добавил управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов.
По словам господина Кравцова, стоимость недвижимости в таком проекте напрямую зависит от параметров зданий. Большие площади могут стоить значительно дешевле, если у инвестора не будет возможности выполнить мелкую нарезку апартаментов.
«Основных сложностей для будущих бизнесов здесь две: дорогие кредиты и сроки окупаемости инвестиций»,— заключает господин Кравцов.