Застройщик выйдет в сегмент малоэтажного строительства
Из-за нехватки земли в Санкт-Петербурге девелоперы заинтересовались прилегающими к городу локациями под малоэтажную застройку. ГК «Полис» приобрела у застройщика «Александровский квартал» около 9 га в Пушкинском районе, где собирается возвести жилой комплекс подобного формата на 51 тыс. кв. м. На квартиры в пригородных локациях существует устойчивый спрос, но рентабельность таких проектов будет ниже, предупреждают эксперты.
Группа компаний «Полис» приобрела 8,7 га в поселке Гуммолосары Пушкинского района Санкт-Петербурга, рассказал «Ъ-СПб» представитель девелопера. Предыдущего собственника участка он не назвал. По данным Росресстра, ранее эта территория принадлежала ООО «СЗ «Александровский квартал»», который возвел в этой локации малоэтажный жилой комплекс «Александровский». В проектной декларации в числе бенефициаров застройщика упоминались основатели железнодорожного оператора Globaltrans Андрей Филатов и Никита Мишин.
В «Александровском квартале» не ответили на звонки «Ъ-СПб».
Для группы «Полис», которая специализируется на возведении жилья эконом- и комфорт-класса в Санкт-Петербурге и Ленобласти, это будет первый малоэтажный проект. Общий портфель проектов застройщика, по собственным данным, превышает 2 млн кв. м недвижимости. На стадии строительства у девелопера находится 194 тыс. кв. м жилья, указано в информационной системе «Наш.Дом.РФ». Участники рынка связывают «Полис» с бывшим топ-менеджером «Ленэнерго» Романом Темкиным, однако в самой компании эту информацию опровергали.
Сумма сделки могла составить 700 млн рублей, говорит партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов считает, что стоимость площадки могла составить 1–1,5 млрд рублей в зависимости от степени готовности. На этой территории будет построен малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса общей площадью свыше 51 тыс. кв. м, пояснили в ГК «Полис». Для финансирования проекта достигнута договоренность о привлечении средств Сбербанка на сумму свыше 10 млрд рублей, уточнил представитель застройщика.
ГК «Полис» могла привлечь возможность приобрести участок с градостроительными документами в развивающейся локации, допускает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Пушкин считается одним из наиболее престижных пригородов Санкт-Петербурга, напоминает аналитик-консультант департамента аналитики и консалтинга NF Group в Санкт-Петербурге Ксения Федорова. Средняя стоимость квартир в этом районе составляет 223 тыс. рублей за квадратный метр, подсчитала она. Для ускорения продаж «Полис», скорее всего, будет продавать жилье с дисконтом, поскольку на юге города существует высокая конкуренция среди застройщиков, полагает господин Вересов.
В последнее время популярность малоэтажного строительства у застройщиков растет, подчеркивает господин Лехмус. Такие проекты зачастую можно позиционировать как более высококлассные, а соответственно, продавать дороже, объясняет он. Работать в этом сегменте девелоперов вынуждает дефицит земли под крупные проекты в черте города, добавляет господин Вересов. Малоэтажные проекты отличаются более низкой рентабельностью, чем высотная застройка, но пользуются стабильным спросом у покупателей, отмечает эксперт.
Несмотря на это, пока ключевая ставка находится на высоком уровне, девелоперы в основном заинтересованы в покупке проектов с разрешением на строительство, подчеркивает господин Лехмус. По его словам, это позволяет рассчитывать на быстрые продажи и снижение стоимости кредитования при привлечении финансирования. В текущих условиях горизонт планирования сократился, что сдерживает активность девелоперов, соглашается господин Трушин.