Ленинградская область последует примеру Москвы и откажется от квартир менее 28 кв. м в новых ЖК
С 1 июня Ленинградская область введет норматив по минимальной площади квартиры в новых ЖК до 28 кв. м. Об этом сегодня в своем телеграм-канале заявил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. Сейчас минимальная площадь студий в регионе составляет 24 кв. м. Изменение норматива стало реакцией Ленобласти на аналогичное нововведение, которое анонсировали 16 мая власти Москвы. Увеличение минимального метража укладывается в намерения улучшать жилищные условия граждан, звучащие с высоких трибун, констатируют участники рынка, но предупреждают, что с нововведением вырастет и средняя стоимость жилья.
«Ленинградская область как регион — лидер жилищного строительства России поддержит инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья,— написал в телеграм-канале губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.— С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 кв. м. Соответствующее поручение дал строительному блоку. С комфортного жилья начинается качество жизни, это важно».
Участники рынка отмечают, что Ленобласть довольно быстро отреагировала на инициативу Москвы. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов предполагает, что это связано с тем, что в регионе активны московские застройщики. «До Петербурга эта инициатива тоже вполне может добраться»,— рассуждает эксперт. В комитете по строительству Санкт-Петербурга сказали «Ъ-СПб», что данный вопрос пока не обсуждается.
По данным господина Софронова, доля студий в структуре продаже новостроек в Ленобласти за прошлый год выросла и достигла 25%. Но при этом выросла и доля двухкомнатных квартир (до 21%) и средний метраж в сделках — с 37,5 до 39,5 кв. м. Однокомнатных, наоборот, было продано меньше, чем годом ранее. В Петербурге у студий доля в сделках была выше — 30%. И если оценивать предложение, то на студии сейчас приходится около 26%, то есть спрос несколько превышал предложение. «Статистически, да, мера сработает — средний метраж в сделках увеличится. Но увеличится и средняя стоимость»,— предупреждает господин Софронов.
По мнению Василия Тимофеева, генерального директора СК City Solutions, если подобное решение будет принято и в Санкт-Петербурге, это подчеркнет уже наметившиеся тенденции в изменении структуры предложения на рынке жилья: разделение инвестиционно-арендного жилья, в том числе для долгосрочной аренды, и жилья для собственного постоянного проживания. По данным компании, у 92% строящихся домов в Петербурге и области минимальный размер студий меньше 28 кв. м, при этом 85% новостроек включают студии в свою квартирографию. «С одной стороны, отказ от строительства студий автоматически повысит уровень ЖК, положительно скажется на безопасности и на снижении социальной напряженности. С другой стороны, многие покупатели выбирали студии исключительно из-за низкой цены, и в результате жилье может стать менее доступным»,— отмечает господин Тимофеев.
Виталий Коробов, генеральный директор Element Development, объясняет, что снижение средней площади квартир произошло из-за того, что застройщики постепенно отказались от традиционных планировок в пользу европланировок. «Причиной стало повышение стоимости жилья и снижение покупательной способности, вызванное увеличением ключевой ставки и ухудшением экономической ситуации. Благодаря европланировкам с улучшенной эргономикой за те же деньги можно приобрести больше функционального пространства»,— напоминает господин Коробов.
«В целом ограничение метража — возможно, правильное решение, но необходим переходный период — полгода-год, чтобы не пострадали те проекты, которые сейчас планируются к выходу на рынок»,— говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.
«С одной стороны, в ограничении минимальной площади есть резон, с другой, отсекаются как раз молодые семьи, для которых своя небольшая квартира становится первым жильем. Все-таки накопить сразу на большую квартиру тяжело, а при небольшой квартире на старте можно постепенно улучшать свои жилищные условия, продавая старое жилье. Сначала студия, потом еврооднушка, двушка, трешка»,— рассуждает Игорь Карцев, генеральный директор «Максимум Лайф Девелопмент».
Наталия Коротаевская, коммерческий директор группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, делится, что в компании всегда считали микрожилье — не самым лучшим вариантом для покупателя. «Если это решение (об ограничении минимальной площади квартир) хорошо себя покажет, мы вполне можем ожидать, что подобная мера распространится на всю страну. Если какие-то девелоперы и захотят продолжить тренд на снижение площади квартир, у них это, вероятно, не получится»,— предполагает эксперт.
Игорь Бадиков, директор по продажам девелопера AAG, также предлагает посмотреть на нововведение с точки зрения покупателя: сможет ли тот позволить себе переплачивать за новые нормативы. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Ленинградской области превышает 140 тыс. рублей, обращает внимание господин Бадиков, это более полумиллиона рублей за дополнительные 4 кв. м. «С учетом того, что грядет отмена льготной ипотеки, такая инициатива, напротив, может отпугнуть потенциальных покупателей малогабаритного жилья, которое, при всех встречающихся недостатках, остается единственным вариантом собственной квартиры в Петербургской агломерации для миллионов людей»,— выразил обеспокоенность представитель AAG.