Бывшее помещение премиального бутика займет московский оператор
Bvlgari отказался от аренды помещения на Невском проспекте, где ранее находились бутики международных люксовых ритейлеров. Его место займет московский бренд Anette, который представлен одним магазином подарков и декора в Москве. В люксовой зоне главной улицы Санкт-Петербурга остаются свободные качественные помещения, но популярность локации постепенно снижается, предупреждают эксперты.
Салон подарков и декора Anette откроет магазин площадью 95 кв. м на Невском проспекте, 113. Информация об этом появилась на баннере в витрине помещения, которое ранее занимал бутик Bvlgari. Представители Anette и Bvlgari не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Единственный магазин Anette находится в Москве в Большом Саввинском переулке. Он был открыт в 2019 году и изначально работал под вывеской AE Details. Основательницей бутика, где продаются предметы интерьера, декора и сервировки зарубежных брендов, является Анна Эрвальд.
В самых ликвидных помещениях в этой части Невского проспекта ставка аренды составит 8,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, говорит руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. Гендиректор компании KNRU Татьяна Клименко считает, что этот показатель может достичь 10 тыс. рублей за «квадрат». Инвестиции в открытие бутика эксперт оценивает в 20 млн рублей. Владелица агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина называет более низкую сумму: 10 млн рублей.
Основными преимуществами выбранной Anette локации являются расположение в центре города, качественная отделка помещения, высокая степень его готовности и наличие парковки, перечисляет госпожа Лапченко. Однако для открытия магазина подобной концепции больше подойдут успешные торговые центры или строящиеся жилые кварталы, где покупатели квартир делают ремонт, указывает госпожа Лапина.
Для московского арендатора, который не является сетевым, это довольно рисковая сделка, соглашается Татьяна Клименко. По ее словам, популярность люксовой зоны Невского проспекта стремительно падает из-за отсутствия крупных игроков и снижения трафика. В связи с этим целесообразнее сделать выбор в пользу Большого проспекта Петроградской стороны или Большой Конюшенной улицы, уверена она.
Часть Невского проспекта от площади Восстания до Александро-Невской лавры считается одной из основных бутиковых улиц Санкт-Петербурга. Среди люксовых операторов, которые присутствовали в этой локации,— Louis Vuitton, Dior, Bvlgari, Fendi, Breitling и Omega. В 2022 году эти бренды временно закрыли свои объекты на фоне начала боевых действий на Украине и введения эмбарго на ввоз в Россию одежды и обуви дороже $300 и €300 за единицу продукции, а в прошлом году начали освобождать площади.
По данным NF Group, на конец марта уровень вакансии в люксовой зоне Невского проспекта составлял 13%. К пустующим помещениями высокий интерес проявляют фэшн-бренды и представители сегмента товаров для дома, объясняет Анна Лапченко. Так, новым арендатором часового салона Breitling стал Radical Chic, Rolex — Le Journal Intime. Кроме того, бывшее помещение Dior занял московский ритейлер «Дом фарфора», а на месте Salvatore Ferragamo появился бутик основанного в Турции бренда Ketroy.
Процесс замещения зарубежных люксовых операторов на Невском проспекте идет крайне медленно, полагает госпожа Клименко. К примеру, поиск нового арендатора для бывшего помещения Louis Vuitton, который начался в декабре прошлого года, пока не завершен, уточняет она. Свободными также остаются объекты Brunello Cucinelli, Comme des Garcons, Chanel, которые еще не приняли окончательного решения о прекращении работы в России, напоминает госпожа Лапченко. Большая часть вакантных помещений в локации будет занята к лету, поскольку активность российских ритейлеров остается высокой, ожидает эксперт.